御幸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区御幸通 | 193件の成約データ
兵庫県神戸市中央区御幸通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.2万円（成約193件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.5万円に対し、築45年は35.6万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
129.5万/㎡
築5年
40件
89.8万/㎡
築10年
23件
81.6万/㎡
築15年
11件
77.8万/㎡
築20年
8件
43.1万/㎡
築25年
26件
54.3万/㎡
築30年
25件
55.9万/㎡
築35年
30件
41.1万/㎡
築40年
13件
36.5万/㎡
築45年
2件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（101件）。３ＬＤＫの平均価格は2,375万円。
１Ｋ
101件
1,694万円
１Ｒ
23件
981万円
１ＬＤＫ
12件
2,610万円
２ＬＤＫ
16件
2,798万円
２ＤＫ
7件
2,339万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,183万円
１ＤＫ
9件
1,850万円
３ＬＤＫ
4件
2,375万円
平均㎡単価
51.2万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,416万円
取引実績
193件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡52.6万円へ、18年間で+136.7%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
73
築11-15年
67
築16-20年
68
築21-25年
25
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,250万円
101件
１Ｒ
739万円
23件
２ＬＤＫ
2,131万円
16件
１ＬＤＫ
2,300万円
12件
１ＤＫ
1,476万円
9件
２ＤＫ
1,860万円
7件
３ＤＫ
1,280万円
5件
３ＬＤＫ
1,875万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
540万円
15㎡〜
・１Ｒ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸通のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション三宮
築40年
| 12階建
| 152戸
2,080万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買98件
コスモプラザ三宮
築42年
| 地下2階付10階建
| 223戸
550万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買95件
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
築11年
| 15階建
| 182戸
2,030万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買48件
エスリード神戸三宮パークビュー
築19年
| 13階建
| 72戸
1,680万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション三宮第2
築36年
| 10階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス三宮４ルシール
築16年
| 14階建
| 64戸
1,850万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クラウンビルレジオン三宮
築41年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買23件
みゆきハイム
築47年
| 9階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンス三宮ポルト
築8年
| 15階建
| 89戸
1,850万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買13件
レジオン三宮
築41年
| 10階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ララプレイス三宮ルミナージュ
築10年
売買0件
日商岩井三宮マンション
築45年
売買0件
ラコート三宮
築28年
売買0件
ももの木三宮ビル
築48年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
御幸通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ももの木三宮ビルラコート三宮ララプレイス三宮ルミナージュ日商岩井三宮マンション
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
御幸通は神戸市中央区内47地区中25位（上位47%）。
単価51.2万/㎡。
1つ上の熊内町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
御幸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 81.9万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）