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TOP›兵庫県›神戸市中央区›御幸通›エスリード神戸三宮パークビュー

エスリード神戸三宮パークビュー

兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23 | 築19年 | 72戸

推定相場
エスリード神戸三宮パークビュー
最新データ 2024年7月
売買42件 / 賃貸549件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（55.0万円）を4.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を12.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,786円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・23件）で、平均2,128万円です。1Kが最も高く平均2,128万円、1Rは平均1,995万円です。
1R 19件 1,995万円
1K 23件 2,128万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,995万 1,624万 2,379万
1K 23件 2,128万 1,804万 2,636万

階数別の㎡単価

1-3階 57.3万/㎡ 5件
4-7階 60万/㎡ 20件
8階以上 57万/㎡ 17件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23
築年月2007-11（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積24.79m² ～ 29.14m²
分譲会社日本エスリード
施工会社錢高組
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード神戸三宮パークビュー 2007 72戸 57.7万 1,680万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万
ライオンズマンション三宮第2 1990 37戸 45.7万 1,780万
ララプレイス三宮ルミナージュ 2016 56戸 - -
グランシティ三宮 1998 120戸 - -
グランドメゾン三宮 1998 73戸 71.3万 3,980万
レーベン三宮 1999 85戸 - -
ラコート三宮 1998 21戸 - -
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
三宮シティタワー 1998 39戸 - -
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820192020202120222024
1K - 47.0万 57.8万 60.6万 65.0万 59.4万 63.2万 57.7万
1R 52.8万 - - 56.7万 53.8万 64.0万 60.4万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 57.66万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,481万 59.75万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,590万 60.93万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 61.31万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.22万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,590万 60.93万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 57.29万/㎡
2021年7月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,680万 61.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,750万 67.05万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 57.29万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.22万/㎡
2021年11月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,580万 57.67万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,590万 60.93万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 57.29万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.22万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,893万 72.53万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,270万 51.24万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 52.04万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,320万 53.25万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 67.05万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,450万 58.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,560万 59.78万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,530万 58.63万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,440万 55.18万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 57.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,430万 54.79万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,560万 59.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,893万 72.53万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 52.04万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 54.75万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,560万 59.78万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,470万 53.65万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 61.32万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,370万 47.02万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.76万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.76万/㎡
2014年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,380万 47.36万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（549件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額71,132円。1Kなら月額71,132円が相場です。
ワンルーム 69,503円 62,500〜82,000円
1R 68,200円 63,000〜74,000円
1K 71,132円 57,000〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 514件
8〜10万 35件
全 549 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,864円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,864円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,500円 3,207円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,227円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 67,000円 2,445円/㎡
2026年2月 13〜13階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,703円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 2,985円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,187円/㎡
2025年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 84,500円 3,409円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,299円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,644円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,824円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,564円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,471円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,774円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,555円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,555円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 82,500円 3,328円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,106円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 2,956円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,737円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,605円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,471円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,737円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,527円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,518円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,066円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 71,000円 2,864円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,574円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 81,500円 3,288円/㎡

他 519 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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