ライオンズマンション三宮第2
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-23 | 築36年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション三宮第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（55.0万円）より16.9%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2024年には71,167円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.371
代表面積 39.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均3,226万円です。2LDKが最も高く平均3,226万円、2Kは平均2,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,019万 | 1,107万 | 2,913万 |
| 2K | 7件 | 2,017万 | 1,300万 | 2,379万 |
| 2LDK | 8件 | 3,226万 | 2,754万 | 3,541万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 14.96m² ～ 61.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三宮第2 | 1990 | 37戸 | 45.7万 | 1,780万 |
| プレサンス三宮ポルト | 2018 | 89戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ララプレイス三宮ルミナージュ | 2016 | 56戸 | - | - |
| エスリード神戸三宮パークビュー | 2007 | 72戸 | 57.7万 | 1,680万 |
| グランドメゾン三宮 | 1998 | 73戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| ラコート三宮 | 1998 | 21戸 | - | - |
| ルネ神戸磯上通 | 2006 | 125戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| エステムプラザ神戸三宮ルクシア | 2015 | 182戸 | 96.1万 | 2,030万 |
| グランシティ三宮 | 1998 | 120戸 | - | - |
| エイジングコート三宮 | 2006 | 80戸 | - | - |
| プレサンス三宮ディライト | 2014 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 22.6万 | - | 51.0万 | 22.6万 | - | 53.6万 | 48.3万 |
| 2LDK | 44.0万 | 39.5万 | 42.9万 | - | - | 41.7万 | - | - |
| 2K | 35.2万 | 38.0万 | - | 33.7万 | - | 52.0万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,098万 | 51.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 52.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 950万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額66,970円。2LDKなら月額124,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 71,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2K | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,561円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。