元町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区元町通 | 488件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市中央区元町通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.2万円（成約488件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.6万円に対し、築45年は27.8万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
106.6万/㎡
築5年
91件
84.2万/㎡
築10年
60件
79.3万/㎡
築15年
72件
69.1万/㎡
築20年
57件
56.3万/㎡
築25年
47件
44.3万/㎡
築30年
44件
41.6万/㎡
築35年
62件
36.7万/㎡
築40年
11件
23.6万/㎡
築45年
2件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（196件）。３ＬＤＫの平均価格は5,935万円。
１Ｒ
40件
892万円
１ＤＫ
13件
2,376万円
２ＤＫ
13件
2,150万円
オープンフロア
4件
1,454万円
１Ｋ
196件
1,495万円
２ＬＤＫ
74件
4,136万円
１ＬＤＫ
51件
3,397万円
３ＬＤＫ
33件
5,935万円
平均㎡単価
48.2万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,926万円
取引実績
488件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2026年は㎡74.2万円へ、18年間で+131.0%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
56
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,059万円
196件
２ＬＤＫ
3,186万円
74件
１ＬＤＫ
2,604万円
51件
１Ｒ
673万円
40件
３ＬＤＫ
4,847万円
33件
１ＤＫ
1,604万円
13件
２ＤＫ
1,603万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,286万円
7件
オープンフロア
853万円
4件
２Ｋ
1,885万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
54.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
55㎡〜
87.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町通のマンション一覧（35棟）
ネオアージュ神戸元町
築40年
| 13階建
| 115戸
500万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ネオダイキョー神戸元町
築42年
| 14階建
| 95戸
650万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買57件
甲南サンシティ元町
築45年
| 10階建
| 36戸
1,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買55件
エステムコート神戸元町通
築26年
| 11階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ワコーレ神戸元町アクシア
築21年
| 地下1階付14階建
| 55戸
9,100万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ジークレフ神戸元町
築21年
| 11階建
| 39戸
2,800万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買48件
メゾンドール元町
築43年
| 地下1階付11階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買43件
アスヴェル神戸元町
築23年
| 11階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイドーメゾン神戸元町
築19年
| 13階建
| 69戸
1,760万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ元町ザ・シティ
築15年
| 15階建
| 69戸
5,880万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ブランズ神戸元町通
築12年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ララプレイス神戸西元町
築10年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレハーバーシティ元町
築31年
| 12階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買28件
プレサンス神戸みなと元町
築23年
| 地下1階付12階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション神戸元町通
築34年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line
築20年
| 13階建
| 68戸
1,670万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイヤハイツ元町
築48年
| 7階建
| 39戸
850万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ディナスティ神戸元町通
築24年
| 12階建
| 50戸
1,550万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント
築22年
| 11階建
| 52戸
1,290万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エステムコートみなと元町ザ・ファースト
築11年
| 14階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレル元町サンセール
築20年
| 10階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アスヴェル神戸元町２
築15年
| 14階建
| 52戸
1,880万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ウォームスヴィル元町通
築23年
| 10階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレKOBE元町通
築10年
| 15階建
| 66戸
5,180万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アンビエントみなと元町
築24年
| 14階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシャイン元町
築29年
| 9階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
築10年
売買0件
ランドマークシティ神戸西元町
築26年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第５
築37年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第二
築42年
売買0件
ライオンズマンション神戸元町第弐
築42年
売買0件
ザ・シティ
売買0件
ライオンズマンション神戸元町
築44年
売買0件
元町アーバンライフ
築40年
売買0件
元町通3丁目(元町駅)
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
元町通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・シティジ・アーバネックスタワー神戸元町通ライオンズマンション神戸元町ライオンズマンション神戸元町第５ライオンズマンション神戸元町第二ライオンズマンション神戸元町第弐ランドマークシティ神戸西元町元町アーバンライフ元町通3丁目(元町駅)
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
元町通は神戸市中央区内47地区中30位（上位36%）。
単価48.2万/㎡。
1つ上の割塚通とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
元町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 103.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 元町 180m |
| 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 67.2万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 西元町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）