ネオダイキョー神戸元町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,833円から2026年には38,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

29.6〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.483

代表面積 14.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・43件）で、平均769万円です。2DKが最も高く平均911万円、1Kは平均737万円です。

1R 43件 769万円

1K 9件 737万円

2DK 4件 911万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	43件	769万	441万	1,161万
1K	9件	737万	483万	1,010万
2DK	4件	911万	837万	1,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.1万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階 31.7万/㎡ 6件

4-7階 32.9万/㎡ 18件

8階以上 35.8万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-3
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	95戸
専有面積	12.63m² ～ 26.68m²
分譲会社	大協建設
施工会社	熊田工務店
管理会社	総合管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

大倉山駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオダイキョー神戸元町	1984	95戸	24.5万	650万
ライオンズマンション神戸元町	1983	45戸	-	-
GSハイム元町	1985	94戸	-	-
ライオンズマンション神戸西元町第2	1988	36戸	28.6万	590万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
ランドマークシティ神戸西元町	2000	40戸	-	-
ミュゼ花隈	1991	20戸	-	-
グランパレ花隈	1998	17戸	59.9万	3,080万
レイセニット神戸元町	1997	15戸	-	-
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー	2027	100戸	-	-

売買データ分析（57件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	29.9万	46.8万	-	36.1万	43.4万	34.5万	38.8万	28.5万
1K	-	-	29.6万	-	-	30.0万	32.2万	-
2DK	-	-	-	-	25.6万	31.8万	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	680万	25.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	530万	35.41万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	650万	24.5万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	10㎡〜	570万	40.89万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	580万	38.75万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	620万	23.38万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	10㎡〜	450万	32.28万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	620万	23.38万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	670万	25.26万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	670万	25.26万/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	25㎡〜	760万	28.65万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	600万	40.09万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	25㎡〜	820万	30.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	1R	10㎡〜	480万	32.24万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	25㎡〜	950万	35.81万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	10㎡〜	400万	26.87万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	10㎡〜	548万	36.81万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	550万	20.74万/㎡
2023年5月	10〜12階	1R	10㎡〜	548万	36.81万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	480万	34.29万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	480万	38.01万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	530万	37.86万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	580万	41.43万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	10㎡〜	640万	45.92万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	700万	50.01万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	700万	46.77万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	580万	38.83万/㎡
2022年1月	7〜9階	2DK	25㎡〜	680万	25.64万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	600万	40.09万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	630万	42.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	1R	10㎡〜	640万	42.76万/㎡
2021年6月	10〜12階	1R	10㎡〜	380万	25.39万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	530万	35.41万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	670万	44.76万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	580万	38.75万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	790万	29.61万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	700万	46.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	790万	29.78万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	790万	29.61万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	790万	29.78万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	820万	30.91万/㎡
2018年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	790万	29.61万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	10㎡〜	500万	33.59万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	700万	26.39万/㎡
2016年8月	10〜12階	1R	10㎡〜	550万	36.94万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	10㎡〜	800万	54.13万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	700万	26.39万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	10㎡〜	450万	38.33万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	440万	29.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	10㎡〜	500万	33.59万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（304件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額37,182円。1DKなら月額55,400円が相場です。

ワンルーム 37,182円 28,000〜68,000円

1R 39,487円 30,000〜70,000円

1K 36,561円 29,000〜49,000円

1DK 55,400円 48,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 289件

5〜8万 15件

全 304 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,726円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,726円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,375円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,563円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,149円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,882円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,216円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	33,000円	1,941円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	10㎡〜	35,000円	2,373円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,373円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	10㎡〜	33,000円	2,367円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,283円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,615円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,000円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,576円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	53,000円	2,039円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,563円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,305円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	32,000円	2,534円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,135円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,137円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,472円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,582円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,237円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,202円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,726円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,202円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,082円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,823円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡

他 274 件