ライオンズマンション神戸西元町第2
兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-6 | 築38年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション神戸西元町第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（51.8万円）より44.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,660円から2023年には39,714円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 53.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・5件）で、平均2,504万円です。2LDKが最も高く平均3,121万円、1Kは平均710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 929万 | 786万 | 1,037万 |
| 1K | 3件 | 710万 | 616万 | 771万 |
| 2DK | 5件 | 2,504万 | 2,322万 | 3,035万 |
| 2LDK | 4件 | 3,121万 | 2,105万 | 3,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（29.1万円）と比べて6.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 86.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西元町駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神戸西元町第2 | 1988 | 36戸 | 28.6万 | 590万 |
| GSハイム元町 | 1985 | 94戸 | - | - |
| ローレル花隈 | 1997 | 21戸 | 52.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション神戸元町 | 1983 | 45戸 | - | - |
| ネオダイキョー神戸元町 | 1984 | 95戸 | 24.5万 | 650万 |
| エステムコート神戸元町通 | 2000 | 40戸 | 72.7万 | 1,280万 |
| ミュゼ花隈 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ハミングコート | 1999 | 27戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| レイセニット神戸元町 | 1997 | 15戸 | - | - |
| グランパレ花隈 | 1998 | 17戸 | 59.9万 | 3,080万 |
| ランドマークシティ神戸西元町 | 2000 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 28.6万 | 34.0万 | - | 28.6万 |
| 2LDK | 27.0万 | - | 47.8万 | - | - | - | - | 51.2万 |
| 2DK | 30.6万 | - | 40.6万 | - | - | - | 41.0万 | - |
| 1R | - | 28.7万 | - | 24.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 28.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額42,953円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,200円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,900円 | 2,034円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 36,500円 | 2,070円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,212円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。