小野柄通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区小野柄通 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市中央区小野柄通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.1万円（成約43件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小野柄通の中古マンション
推定価格
3,617万円
㎡単価
62.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.2万円に対し、築40年は39.6万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は4,028万円。
平均㎡単価
47.1万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,556万円
取引実績
43件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2026年は㎡55.9万円へ、18年間で+139.7%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
62
築11-15年
57
築16-20年
38
築21-25年
46
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,810万円
20件
１ＬＤＫ
1,425万円
4件
２ＤＫ
1,533万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
１Ｒ
750万円
1件
１ＤＫ
850万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.1万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
60㎡〜
86.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＤＫ
32.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
30㎡〜
53.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小野柄通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
小野柄通は神戸市中央区内47地区中32位（上位32%）。
単価47.1万/㎡。
1つ上の相生町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 12 地区