脇浜町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区脇浜町 | 151件の成約データ
兵庫県神戸市中央区脇浜町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.4万円（成約151件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
脇浜町の中古マンション
推定価格
1,551万円
㎡単価
88.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.1万円に対し、築40年は36.5万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＤＫの平均価格は1,413万円。
平均㎡単価
52.4万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,456万円
取引実績
151件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡59.1万円へ、17年間で+70.7%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
54
築11-15年
64
築16-20年
57
築21-25年
36
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,406万円
62件
１Ｋ
934万円
40件
４ＬＤＫ
4,000万円
15件
２ＬＤＫ
2,583万円
12件
１ＤＫ
942万円
6件
１Ｒ
616万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
１Ｋ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第2四半期
540万円
15㎡〜
・１Ｒ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
脇浜町のマンション一覧（8棟）
カサベラ・エステ三宮
築45年
| 11階建
| 126戸
900万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買80件
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
築21年
| 10階建
| 153戸
1,450万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買60件
セルヴァ灘駅前フォーシーズン
築20年
| 地下1階付15階建
| 235戸
4,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ザ・パークハウス神戸春日野道
築11年
| 15階建
| 96戸
4,120万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ジャルダン神戸
築46年
| 11階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレKOBE灘ハウス
築11年
| 10
| 108戸
売買0件
グランスイート神戸NORTH HAT
築18年
| 14階建
| 156戸
売買0件
ワコーレアプローズ春日野
築29年
| 14階建
| 110戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
脇浜町は神戸市中央区内47地区中22位（上位53%）。
単価52.4万/㎡。
1つ上の雲井通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区
最寄り駅の相場
脇浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番 | 35.3万/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 阪神春日野道 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）