熊内町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区熊内町 | 280件の成約データ
兵庫県神戸市中央区熊内町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約280件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
熊内町の中古マンション
推定価格
4,676万円
㎡単価
64.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.0万円に対し、築50年は19.2万円。築年による価格差は最大358%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は4,220万円。
平均㎡単価
51.3万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,355万円
取引実績
280件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2026年は㎡58.7万円へ、18年間で+55.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
60
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
46
築26-30年
48
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,421万円
77件
２ＬＤＫ
4,014万円
76件
１ＬＤＫ
3,394万円
31件
１Ｋ
913万円
18件
４ＬＤＫ
4,167万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,345万円
11件
１ＤＫ
1,587万円
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
50㎡〜
78.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
76.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊内町のマンション一覧（30棟）
新神戸ハイツ
築57年
| 4階建
| 26戸
550万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買42件
神戸熊内町パークハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
萬利ハイツ熊内
築52年
| 地下1階付9階建
| 53戸
2,090万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新神戸
築37年
| 地下1階付6階建
| 23戸
1,100万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム神戸熊内町
築28年
| 地下1階付10階建
| 93戸
3,990万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ウォームスヴィル熊内
築23年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール神戸熊内町
築26年
| 地下3階付13階建
| 63戸
3,498万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール神戸熊内町グランアクシス
築21年
| 地下2階付14階建
| 38戸
3,850万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アート熊内
築54年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買14件
熊内台コーポ
築55年
| 5階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ神戸熊内町
築13年
| 7階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町
築8年
| 地下1階付6階建
| 16戸
4,500万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード神戸熊内
築25年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買7件
熊内ハイム
築45年
| 5階建
| 8戸
1,000万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレステージ新神戸熊内
築26年
| 7階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンヒルハイツ
築41年
| 地下1階付7階建
| 18戸
900万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アクアプレイス新神戸駅前
築21年
| 6階建
| 23戸
1,500万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買3件
シャンボール三宮
築44年
| 地下1階付14階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート新神戸II駅前山手
売買0件
シャトー野崎
築53年
| 7階建
| 54戸
売買0件
アクトワン第3ビル
築36年
| 6階建
| 15戸
売買0件
ジークレフ新神戸タワー
築17年
| 42階建
| 292戸
売買0件
新神戸アパートメント
築29年
| 14階建
| 95戸
売買0件
ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
築8年
| 15階建
| 122戸
売買0件
ステイツ神戸熊内町
築29年
| 9階建
| 35戸
売買0件
グランフォルム新神戸
築35年
| 6階建
| 8戸
売買0件
パレスエクセル新神戸
築26年
| 14階建
| 51戸
売買0件
熊内スカイハイツ
築52年
| 8階建
| 107戸
売買0件
パークタワー新神戸
築19年
| 22階建
| 60戸
売買0件
プルミエール熊内
築47年
| 5階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
熊内町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ネオクラシックパレスワコーレ新神戸ステージ
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
熊内町は神戸市中央区内47地区中24位（上位49%）。
単価51.3万/㎡。
1つ上の中町通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区
熊内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 53.8万/㎡ | +3.5% | その他 | 地下鉄新神戸 260m |
| 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 35.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄新神戸 360m |
| 神戸市中央区熊内町８丁目５１番 | 17.5万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 地下鉄新神戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）