神戸熊内町パークハウス
兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-36 | 築29年 | 39戸
推定相場
神戸熊内町パークハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）を44.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を14.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・24件）で、平均6,432万円です。4LDKが最も高く平均6,432万円、3LDKは平均4,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,596万 | 3,944万 | 5,023万 |
| 4LDK | 24件 | 6,432万 | 5,448万 | 8,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（37.0万円）と比べて10.8万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.75m² ～ 129.50m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
雲中小学校
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| 熊内スカイハイツ | 1974 | 107戸 | - | - |
| プルミエール熊内 | 1979 | 26戸 | - | - |
| グランフォルム新神戸 | 1991 | 8戸 | - | - |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ワコーレアーバンヴュー熊内 | 2000 | 41戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ワコーレグランヴュー熊内 | 2001 | 35戸 | 52.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 44.2万 | 47.0万 | 45.5万 | 52.1万 | 58.5万 |
| 4LDK | 34.2万 | 33.3万 | 33.8万 | 32.4万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,150万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,580万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 30.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,690万 | 36.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 30.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 30.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。