ワコーレグランヴュー熊内
兵庫県神戸市中央区熊内橋通3丁目3-13 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
66.7〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.4万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,346万円です。2LDKが最も高く平均5,374万円、1SLDKは平均3,721万円です。
1SLDK
3,721万
3件
2LDK
5,374万
3件
3LDK
4,346万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,721万 | 3,631万 | 3,766万 |
| 2LDK | 3件 | 5,374万 | 4,175万 | 6,767万 |
| 3LDK | 4件 | 4,346万 | 4,043万 | 4,792万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
47.1万/㎡
11-20階
2件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内橋通3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 100.16m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグランヴュー熊内 | 2001 | 35戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ワコーレアーバンヴュー熊内 | 2000 | 41戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| グランフォルム新神戸 | 1991 | 8戸 | - | - |
| 熊内スカイハイツ | 1974 | 107戸 | - | - |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| プレステージ神戸熊内パークアベニュー | 2006 | 23戸 | - | - |
| モンラヴィ熊内 | 1981 | 11戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| ワコーレ新神戸ステージ | 1995 | 68戸 | - | - |
| プルミエール熊内 | 1979 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.8万 | - | - | 53.0万 | 52.7万 |
| 2LDK | 47.3万 | 41.0万 | - | 52.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,670万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 52.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 41万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。