ワコーレザ・ハウス神戸熊内町
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目4-5 | 築8年 | 16戸
推定相場
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）を78.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を41.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.3万/㎡から2025年は72万/㎡へ、4年間で19.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
74.5〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.377
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均5,079万円です。3LDKが最も高く平均6,070万円、１ＬＤＫは平均3,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,303万 | 4,100万 | 6,649万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,966万 | 3,085万 | 4,741万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,579万 | 5,263万 | 5,848万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,428万 | 4,906万 | 5,949万 |
| 2LDK | 7件 | 5,079万 | 4,495万 | 6,340万 |
| 3LDK | 2件 | 6,070万 | 5,931万 | 6,208万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 100.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| プルミエール熊内 | 1979 | 26戸 | - | - |
| グランフォルム新神戸 | 1991 | 8戸 | - | - |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| 熊内スカイハイツ | 1974 | 107戸 | - | - |
| 萬利ハイツ熊内 | 1974 | 53戸 | 28.1万 | 2,090万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| 熊内台コーポ | 1971 | 15戸 | 14.6万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 65.58㎡ | 74.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.3万 | 61.6万 | 63.7万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 74.5万 | 73.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 70.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。