萬利ハイツ熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-35 | 築52年 | 53戸
推定相場
萬利ハイツ熊内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（40.4万円）より30.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2023年には55,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.316
代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,928万円です。3LDKが最も高く平均1,928万円、2LDKは平均1,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,578万 | 1,090万 | 2,365万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,672万 | 1,232万 | 2,112万 |
| 3LDK | 17件 | 1,928万 | 1,234万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 27.12m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | 萬利実業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | シティライフステーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩12分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
雲中小学校
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 萬利ハイツ熊内 | 1974 | 53戸 | 28.1万 | 2,090万 |
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| 新神戸ハイツ | 1969 | 26戸 | 17.0万 | 550万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| プルミエール熊内 | 1979 | 26戸 | - | - |
| ワコーレグラン新神戸 | 1995 | 22戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| サンヴィラ新神戸 | 1980 | 30戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ディオレ新神戸 | 1998 | 54戸 | - | - |
| 熊内台コーポ | 1971 | 15戸 | 14.6万 | 550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 74.28㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | - |
| 1,790万円 | 74.28㎡ | 24.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 21.6万 | - | - | - | - | 29.5万 | 29.5万 |
| 2LDK | - | - | 21.9万 | 23.8万 | - | 18.1万 | 18.0万 | 15.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 32.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額86,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。