ワコーレ神戸熊内町
兵庫県神戸市中央区熊内町６丁目３－２ | 築13年 | 12戸
推定相場
ワコーレ神戸熊内町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（40.4万円）を39.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、8年間で22.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
90.2〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.389
代表面積 76.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,256万円です。3LDKが最も高く平均5,256万円、2LDKは平均5,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,120万 | 5,085万 | 5,154万 |
| 3LDK | 9件 | 5,256万 | 4,578万 | 6,746万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町６丁目３－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| ネオクラシックパレス | 1991 | 4戸 | - | - |
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| グランフォルム新神戸 | 1991 | 8戸 | - | - |
| ファミール神戸熊内町グランアクシス | 2005 | 38戸 | 52.2万 | 3,850万 |
| エスリード神戸熊内 | 2001 | 22戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| アクアプレイス新神戸駅前 | 2005 | 23戸 | 50.7万 | 1,500万 |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| 熊内台コーポ | 1971 | 15戸 | 14.6万 | 550万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.7万 | 65.5万 | 65.5万 | 60.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 49万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。