ファミール神戸熊内町グランアクシス
兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目3-15 | 築21年 | 38戸
推定相場
ファミール神戸熊内町グランアクシス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）を29.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を2.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.2万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、9年間で19.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 73.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,214万円です。3LDKが最も高く平均5,214万円、2LDKは平均4,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,398万 | 3,600万 | 5,216万 |
| 3LDK | 9件 | 5,214万 | 4,233万 | 5,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（41.1万円）と比べて11.1万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール神戸熊内町グランアクシス | 2005 | 38戸 | 52.2万 | 3,850万 |
| ネオクラシックパレス | 1991 | 4戸 | - | - |
| アクアプレイス新神戸駅前 | 2005 | 23戸 | 50.7万 | 1,500万 |
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
| エスリード神戸熊内 | 2001 | 22戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| アクトワン第3ビル | 1990 | 15戸 | - | - |
| 熊内ハイム | 1981 | 8戸 | 19.8万 | 1,000万 |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| パークタワー新神戸 | 2007 | 60戸 | - | - |
| 新神戸アパートメント | 1997 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.0万 | 48.1万 | - | 52.2万 | 52.2万 |
| 3LDK | 44.2万 | 40.4万 | 38.4万 | - | 47.2万 | 48.5万 | - | 54.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。