熊内ハイム
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目14-2 | 築45年 | 8戸
推定相場
熊内ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（40.4万円）より51.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2023年は22.5万/㎡へ、4年間で14.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.491
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,630万円です。2LDKが最も高く平均1,630万円、3DKは平均1,256万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,630万 | 1,266万 | 2,075万 |
| 3DK | 2件 | 1,256万 | 1,102万 | 1,410万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 施工会社 | 喜井工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩14分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
雲中小学校
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 熊内ハイム | 1981 | 8戸 | 19.8万 | 1,000万 |
| 新神戸アパートメント | 1997 | 95戸 | - | - |
| アクトワン第3ビル | 1990 | 15戸 | - | - |
| パークタワー新神戸 | 2007 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| エスリード神戸熊内 | 2001 | 22戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| ステイツ神戸熊内町 | 1997 | 35戸 | - | - |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| ワコーレ新神戸マスターズレジデンス | 2018 | 122戸 | - | - |
| アクアプレイス新神戸駅前 | 2005 | 23戸 | 50.7万 | 1,500万 |
| ジークレフ新神戸タワー | 2009 | 292戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 50.59㎡ | 29.7万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.5万 | 21.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額62,842円。3DKなら月額69,000円が相場です。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。