エスリード神戸熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目5-14 | 築25年 | 22戸
推定相場
エスリード神戸熊内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）を54.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、10年間で81.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,333〜120,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・17件）で、平均5,172万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,414万円、2SLDKは平均3,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,172万 | 3,330万 | 8,675万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,928万 | 2,578万 | 5,516万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,414万 | 6,552万 | 11,600万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,883万 | 3,559万 | 4,207万 |
| 3LDK | 5件 | 4,899万 | 4,859万 | 4,985万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 71.64m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩13分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩19分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸熊内 | 2001 | 22戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| アクアプレイス新神戸駅前 | 2005 | 23戸 | 50.7万 | 1,500万 |
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
| アクトワン第3ビル | 1990 | 15戸 | - | - |
| 熊内ハイム | 1981 | 8戸 | 19.8万 | 1,000万 |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| ファミール神戸熊内町グランアクシス | 2005 | 38戸 | 52.2万 | 3,850万 |
| 新神戸アパートメント | 1997 | 95戸 | - | - |
| ネオクラシックパレス | 1991 | 4戸 | - | - |
| パークタワー新神戸 | 2007 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.8万 | - | 51.4万 | 62.5万 |
| 2SLDK | 34.4万 | - | 38.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額124,815円。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,400円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,500円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,400円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。