シャンボール三宮
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目8-20 | 築44年 | 42戸
推定相場
シャンボール三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）より22.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,274万 | 2,843万 | 3,526万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.74m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール三宮 | 1982 | 42戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ステイツ神戸熊内町 | 1997 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| エルパラッツォ新神戸 | 1973 | 50戸 | 22.1万 | 680万 |
| 新神戸アパートメント | 1997 | 95戸 | - | - |
| アクトワン第3ビル | 1990 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ新神戸ステージ | 1995 | 68戸 | - | - |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| 熊内ハイム | 1981 | 8戸 | 19.8万 | 1,000万 |
| ブランズ新神戸 | 2013 | 30戸 | 65.1万 | 4,800万 |
| パークタワー新神戸 | 2007 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 33.7万 | 31.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額117,846円。3LDKなら月額104,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,523円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。