エルパラッツォ新神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,333円から2025年には52,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

29.6〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.484

代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

2DK 3件 841万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	841万	730万	896万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	20.33m² ～ 107.27m²
施工会社	藤堂工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルパラッツォ新神戸	1973	50戸	22.1万	680万
ワコーレ新神戸ステージ	1995	68戸	-	-
シャンボール三宮	1982	42戸	31.5万	2,480万
プレステージ神戸熊内パークアベニュー	2006	23戸	-	-
ステイツ神戸熊内町	1997	35戸	-	-
ワコーレ新神戸ステーションリブリエ	2019	33戸	61.8万	3,780万
ブランズ新神戸	2013	30戸	65.1万	4,800万
ライオンズマンション新神戸	1989	23戸	30.1万	1,100万
ルイシャトレ新神戸スイーツ	2004	23戸	38.6万	2,400万
リベール新神戸プレミアム	2012	40戸	53.3万	4,680万
新神戸アパートメント	1997	95戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024
2DK	16.9万	-	22.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	680万	22.08万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	105㎡〜	2,500万	23.31万/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	650万	31.98万/㎡
2015年6月	中層	2DK	30㎡〜	520万	16.89万/㎡
2015年12月	中層	2DK	30㎡〜	520万	16.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額43,206円。4DKなら月額91,087円が相場です。

ワンルーム 54,286円 49,000〜66,000円

1R 62,000円 62,000〜62,000円

1DK 43,206円 32,000〜63,000円

1LDK 58,000円 55,000〜61,000円

2K 54,157円 49,000〜63,000円

2DK 56,976円 52,000〜63,000円

4DK 91,087円 80,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 63件

5〜8万 55件

8〜10万 17件

10〜15万 6件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	54,000円	1,753円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	41,000円	2,017円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	51,000円	1,656円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,688円/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2023年4月	低層	2DK	30㎡〜	54,000円	1,753円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,591円/㎡
2023年2月	高層	4DK	60㎡〜	87,000円	1,392円/㎡
2023年1月	高層	4DK	60㎡〜	87,000円	1,382円/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	49,000円	1,591円/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	49,000円	1,591円/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2022年6月	低層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,786円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,786円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2022年3月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,851円/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,574円/㎡
2022年12月	高層	1DK	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2021年9月	高層	4DK	60㎡〜	82,000円	1,303円/㎡
2021年9月	低層	1DK	50㎡〜	63,000円	1,169円/㎡
2021年9月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2021年7月	高層	4DK	60㎡〜	85,000円	1,350円/㎡
2021年5月	中層	1DK	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2021年10月	高層	4DK	60㎡〜	82,000円	1,312円/㎡

他 111 件