北長狭通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区北長狭通 | 158件の成約データ
兵庫県神戸市中央区北長狭通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約158件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.6万円に対し、築40年は30.1万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
93.6万/㎡
築5年
25件
82.6万/㎡
築10年
10件
74.1万/㎡
築15年
21件
58.8万/㎡
築20年
32件
57.7万/㎡
築25年
16件
54.0万/㎡
築30年
14件
45.4万/㎡
築35年
8件
36.8万/㎡
築40年
8件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（51件）。１ＤＫの平均価格は1,394万円。
３ＬＤＫ
13件
5,114万円
１Ｋ
51件
1,472万円
１ＬＤＫ
20件
3,820万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,262万円
２ＤＫ
2件
1,746万円
２ＬＤＫ
23件
3,346万円
１Ｒ
12件
786万円
１ＤＫ
6件
1,394万円
平均㎡単価
49.5万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,046万円
取引実績
158件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2026年は㎡66.3万円へ、18年間で+80.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
69
築11-15年
48
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,080万円
51件
２ＬＤＫ
2,746万円
23件
１ＬＤＫ
3,205万円
20件
３ＬＤＫ
4,000万円
13件
１Ｒ
626万円
12件
オープンフロア
1,196万円
7件
１ＤＫ
1,038万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,225万円
4件
２ＤＫ
1,700万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
30㎡〜
・１Ｒ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第3四半期
300万円
15㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北長狭通のマンション一覧（23棟）
ライオンズマンション神戸西元町
築39年
| 10階建
| 78戸
650万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買53件
プレサンス神戸元町
築10年
| 15階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買47件
レジュールザ・元町駅前
築12年
| 14階建
| 78戸
5,280万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ニューブ神戸
築36年
| 地下1階付10階建
| 91戸
730万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ元町ベレッツァ
築24年
| 11階建
| 32戸
4,200万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買33件
アドバンス神戸アルティス
築12年
| 15階建
| 56戸
1,880万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルビ山手元町
築44年
| 地下1階付6階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買21件
カサベラ花隈
築44年
| 地下1階付10階建
| 137戸
800万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション神戸西元町第２
築38年
| 11階建
| 36戸
590万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレル花隈
築29年
| 10階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランパレ花隈
築28年
| 10階建
| 17戸
3,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シエリア神戸元町
築3年
| 18階建
| 65戸
5,890万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤル花隈
築47年
| 9階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハミングコート
築27年
| 8階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エスリード神戸元町ヒルズ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,600万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーハイツ鯉川
築42年
| 9階建
| 13戸
550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買1件
GSハイム元町
築41年
売買0件
ワコーレ神戸元町I'z
築4年
売買0件
下山手コーポ
築45年
売買0件
元町商工ビル
築42年
売買0件
リーガル神戸元町
売買0件
ワコーレ神戸元町Ｉ’ｚ
築4年
売買0件
グラン・パレ元町トアウエスト
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
北長狭通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
GSハイム元町グラン・パレ元町トアウエストリーガル神戸元町ワコーレ神戸元町Ｉ’ｚワコーレ神戸元町I'z下山手コーポ元町商工ビル
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
北長狭通は神戸市中央区内47地区中27位（上位43%）。
単価49.5万/㎡。
1つ上の楠町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
北長狭通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 118.0万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）