プレサンス神戸元町
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10 | 築10年 | 69戸
推定相場
プレサンス神戸元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）を71.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を74.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.7万/㎡から2026年は89万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,726〜73,237円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 22.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・36件）で、平均2,169万円です。2LDKが最も高く平均4,443万円、1Kは平均2,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,186万 | 2,110万 | 2,235万 |
| 1K | 36件 | 2,169万 | 1,775万 | 2,696万 |
| 1LDK | 6件 | 3,859万 | 3,250万 | 4,164万 |
| 2LDK | 2件 | 4,443万 | 4,151万 | 4,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（72.1万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 22.37m² ～ 48.27m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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徒歩4分
みなと元町駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス神戸元町 | 2016 | 69戸 | 89.0万 | 3,980万 |
| ワコーレ元町ベレッツァ | 2002 | 32戸 | 62.9万 | 4,200万 |
| エスリード神戸元町ヒルズ | 2019 | 40戸 | 77.0万 | 1,600万 |
| ワコーレ神戸元町I'z | 2022 | 35戸 | - | - |
| ニューブ神戸 | 1990 | 91戸 | 29.6万 | 730万 |
| セレッソコート神戸花隈公園 | 2006 | 33戸 | 64.3万 | 5,480万 |
| サンゼン山手ハイツ | 1980 | 50戸 | 24.1万 | 980万 |
| 下山手コーポ | 1981 | 8戸 | - | - |
| 生田電設会館 | 1973 | 8戸 | 10.6万 | 400万 |
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| ワコーレKOBE元町通 | 2016 | 66戸 | 92.0万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 44.74㎡ | 97.9万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 69.7万 | 75.2万 | - | - | 89.0万 |
| 1K | 70.7万 | 69.8万 | 70.0万 | 67.8万 | 75.1万 | 80.5万 | 76.0万 | - |
| 2LDK | 70.4万 | - | - | 68.4万 | - | - | - | - |
| 1R | 71.1万 | 73.8万 | 73.8万 | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 65.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 64.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 70.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 73.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,725万 | 66.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 68.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 67.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,649万 | 72.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 71.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 76.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,649万 | 72.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 71.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,649万 | 72.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 64.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 67.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,400万 | 70.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,739万 | 67.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（468件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額64,499円。2LDKなら月額121,980円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 468 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,460円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,838円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,683円/㎡ |
他 438 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。