ファミール神戸元町
兵庫県神戸市中央区花隈町6-1 | 築30年 | 54戸
推定相場
ファミール神戸元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（48.3万円）を3.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より2.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2022年は50万/㎡へ、7年間で27.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 63.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,322万円です。3LDKが最も高く平均4,322万円、2LDKは平均3,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,771万 | 3,043万 | 4,450万 |
| 3LDK | 10件 | 4,322万 | 3,745万 | 5,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（44.0万円）と比べて9.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 59.26m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩6分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| 下山手コーポ | 1981 | 8戸 | - | - |
| 花隈ダイヤハイツ | 1974 | 258戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| セレッソコート神戸花隈公園 | 2006 | 33戸 | 64.3万 | 5,480万 |
| 生田電設会館 | 1973 | 8戸 | 10.6万 | 400万 |
| 山手ダイヤハイツ | 1977 | 123戸 | 40.6万 | 2,780万 |
| ザ・パークハウス神戸元町 | 2017 | 79戸 | 79.5万 | 4,480万 |
| ワコーレ元町山手ID | 2010 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
| サンゼン山手ハイツ | 1980 | 50戸 | 24.1万 | 980万 |
| サンハイム花隈 | 1981 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 40.6万 | 44.8万 | 50.0万 | - | 50.0万 |
| 2LDK | - | - | 38.8万 | - | 49.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額126,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。