サンゼン山手ハイツ
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7 | 築46年 | 50戸
推定相場
サンゼン山手ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（53.7万円）より55.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より52.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,500円から2025年には54,000円へ、52.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 15.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・25件）で、平均576万円です。1LDKが最も高く平均2,308万円、1Rは平均576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 576万 | 397万 | 786万 |
| 1LDK | 2件 | 2,308万 | 2,308万 | 2,308万 |
| 2K | 3件 | 1,280万 | 1,023万 | 1,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.8万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 12.92m² ～ 46.41m² |
| 分譲会社 | 三善 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 三善 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンゼン山手ハイツ | 1980 | 50戸 | 24.1万 | 980万 |
| エスリード神戸元町ヒルズ | 2019 | 40戸 | 77.0万 | 1,600万 |
| ワコーレ元町山手ID | 2010 | 50戸 | - | - |
| 山手ダイヤハイツ | 1977 | 123戸 | 40.6万 | 2,780万 |
| 下山手コーポ | 1981 | 8戸 | - | - |
| プレサンス神戸元町 | 2016 | 69戸 | 89.0万 | 3,980万 |
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| セレッソコート神戸花隈公園 | 2006 | 33戸 | 64.3万 | 5,480万 |
| ワコーレ元町ベレッツァ | 2002 | 32戸 | 62.9万 | 4,200万 |
| ブリリアタワー神戸元町 | 2010 | 195戸 | - | - |
| ワコーレ神戸元町I'z | 2022 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 40.58㎡ | 35.7万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 37.0万 | 24.1万 |
| 1R | 30.2万 | 31.9万 | 33.7万 | 31.0万 | 27.6万 | 26.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 980万 | 24.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 24.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 399万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 410万 | 27.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 30.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 37.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 455万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 468万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 440万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 36.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 32.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 498万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 34.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 34.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 700万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額39,218円。2DKなら月額77,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,800円 | 2,539円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,786円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。