エスリード神戸元町ヒルズ
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-18 | 築7年 | 40戸
推定相場
エスリード神戸元町ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）を48.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を50.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,221〜65,582円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・12件）で、平均2,123万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,295万円、１Ｋは平均2,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,123万 | 1,671万 | 3,019万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,910万 | 3,856万 | 3,964万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,295万 | 4,186万 | 4,403万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩6分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸元町ヒルズ | 2019 | 40戸 | 77.0万 | 1,600万 |
| プレサンス神戸元町 | 2016 | 69戸 | 89.0万 | 3,980万 |
| ワコーレ元町ベレッツァ | 2002 | 32戸 | 62.9万 | 4,200万 |
| サンゼン山手ハイツ | 1980 | 50戸 | 24.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸元町I'z | 2022 | 35戸 | - | - |
| ニューブ神戸 | 1990 | 91戸 | 29.6万 | 730万 |
| 下山手コーポ | 1981 | 8戸 | - | - |
| セレッソコート神戸花隈公園 | 2006 | 33戸 | 64.3万 | 5,480万 |
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| 生田電設会館 | 1973 | 8戸 | 10.6万 | 400万 |
| ワコーレ元町山手ID | 2010 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,895円。
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,891円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,812円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,852円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,855円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,834円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,861円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。