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TOP›兵庫県›神戸市中央区›北長狭通›ワコーレ元町ベレッツァ

ワコーレ元町ベレッツァ

兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6 | 築24年 | 32戸

推定相場
ワコーレ元町ベレッツァ
最新データ 2024年5月
売買33件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（51.8万円）を21.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は65万/㎡へ、11年間で82.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,500円から2021年には170,000円へ、49.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・12件）で、平均3,351万円です。2SLDKが最も高く平均5,052万円、1LDKは平均3,351万円です。
1LDK 12件 3,351万円
1SLDK 6件 4,087万円
2LDK 7件 4,108万円
2SLDK 3件 5,052万円
3LDK 5件 4,752万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,351万 2,642万 4,288万
1SLDK 6件 4,087万 3,833万 4,764万
2LDK 7件 4,108万 3,393万 5,124万
2SLDK 3件 5,052万 4,850万 5,345万
3LDK 5件 4,752万 4,260万 5,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（48.6万円）と比べて9.6万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階 48.6万/㎡ 13件
4-7階 50.3万/㎡ 7件
8階以上 58.2万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目5-6
築年月2002-11（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積34.33m² ～ 66.80m²
分譲会社和田興産
施工会社明和工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ元町ベレッツァ 2002 32戸 62.9万 4,200万
プレサンス神戸元町 2016 69戸 89.0万 3,980万
ワコーレ神戸元町I'z 2022 35戸 - -
エスリード神戸元町ヒルズ 2019 40戸 77.0万 1,600万
ニューブ神戸 1990 91戸 29.6万 730万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
サンゼン山手ハイツ 1980 50戸 24.1万 980万
セレッソコート神戸花隈公園 2006 33戸 64.3万 5,480万
下山手コーポ 1981 8戸 - -
ベルビ山手元町 1982 32戸 40.5万 2,980万
生田電設会館 1973 8戸 10.6万 400万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 41.74㎡ 78.6万円 1LDK - 南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 17件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132016201820192020202120232024
3LDK 35.6万 - 53.3万 - - 61.4万 - 65.0万
2LDK - - - 55.1万 47.4万 - 51.7万 -
1LDK - 45.1万 - 55.2万 55.8万 58.4万 - -
2SLDK - - - - 60.3万 53.6万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,200万 62.88万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.68万/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,080万 58.38万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,098万 61.35万/㎡
2021年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 53.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,098万 46.38万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.77万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,180万 47.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,098万 46.38万/㎡
2020年6月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,098万 46.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.4万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,600万 49.29万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.61万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.11万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.26万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.11万/㎡
2020年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.09万/㎡
2020年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,080万 58.38万/㎡
2020年11月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 62.58万/㎡
2020年11月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,080万 46.11万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,998万 44.88万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,440万 59.01万/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,080万 58.38万/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,240万 54.18万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.1万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.4万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,080万 49.84万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.63万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.34万/㎡
2018年2月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 52.1万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,820万 45.13万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額92,929円。2LDKなら月額131,000円が相場です。
1LDK 92,929円 70,000〜110,000円
2LDK 131,000円 113,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 16件
10〜15万 12件
15〜20万 1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,660円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,430円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,381円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 113,000円 2,049円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,186円/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,934円/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,904円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,944円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,186円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,212円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,176円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,430円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,430円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,904円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,197円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,934円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,340円/㎡
2016年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,418円/㎡
2016年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,394円/㎡
2016年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,347円/㎡
2016年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,197円/㎡
2015年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,197円/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,381円/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,430円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,308円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,308円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,728円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,356円/㎡
2014年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,418円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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