ワコーレKOBE元町通
兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15-3 | 築10年 | 66戸
推定相場
ワコーレKOBE元町通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（59.7万円）を54.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を80.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,367〜119,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
85.0〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.571
代表面積 43.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均3,965万円です。2LDKが最も高く平均5,409万円、1LDKは平均3,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,965万 | 3,613万 | 4,755万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,850万 | 4,172万 | 5,527万 |
| 2LDK | 2件 | 5,409万 | 5,409万 | 5,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（84.9万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 40.85m² ～ 76.49m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩3分
みなと元町駅
夢かもめ
🚉
徒歩4分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE元町通 | 2016 | 66戸 | 92.0万 | 5,180万 |
| ワコーレ元町ベレッツァ | 2002 | 32戸 | 62.9万 | 4,200万 |
| ニューブ神戸 | 1990 | 91戸 | 29.6万 | 730万 |
| ワコーレ神戸元町I'z | 2022 | 35戸 | - | - |
| プレサンス神戸元町 | 2016 | 69戸 | 89.0万 | 3,980万 |
| ローレル元町サンセール | 2006 | 21戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション神戸元町第弐 | 1984 | 175戸 | - | - |
| シティハウス神戸みなと元町 | 2005 | 106戸 | 114.6万 | 14,800万 |
| エスリード神戸元町ヒルズ | 2019 | 40戸 | 77.0万 | 1,600万 |
| アスヴェル神戸元町 | 2003 | 40戸 | 80.9万 | 1,880万 |
| ライオンズタワー神戸元町 | 2009 | 168戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.0万 | - | 75.2万 | 80.3万 | 80.9万 | 87.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 80.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額119,140円。2LDKなら月額147,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,607円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。