ローレル元町サンセールの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2010201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.5万/㎡から2022年は63.5万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には75,333円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

91.7〜124.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.495

代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均3,714万円です。1LDKが最も高く平均3,714万円、1DKは平均2,413万円です。

1DK 5件 2,413万円

1LDK 5件 3,714万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,413万	2,168万	3,121万
1LDK	5件	3,714万	3,522万	4,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（51.7万円）と比べて5.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階 51.7万/㎡ 3件

4-7階 51.6万/㎡ 3件

8階以上 57.4万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通3丁目9-4
築年月	2006-05（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	30.27m² ～ 75.98m²
分譲会社	浜田商事
施工会社	多田建設
管理会社	日本ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレル元町サンセール	2006	21戸	63.5万	2,800万
アスヴェル神戸元町	2003	40戸	80.9万	1,880万
ワコーレ元町ザ・シティ	2011	69戸	94.3万	5,880万
ローレルコート神戸元町	2011	36戸	78.1万	5,480万
ライオンズタワー神戸元町	2009	168戸	-	-
ワコーレKOBE元町通	2016	66戸	92.0万	5,180万
ベルビ山手元町	1982	32戸	40.5万	2,980万
ニューブ神戸	1990	91戸	29.6万	730万
ワコーレ神戸元町I'z	2022	35戸	-	-
ライオンズマンション神戸栄町通	2005	83戸	82.9万	4,688万
ザレジデンス元町海岸通	2017	132戸	90.0万	3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	30.27㎡	72万円	1DK	-	南東

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2016	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	-	57.4万	56.2万	52.4万	-	63.5万
1DK	50.5万	-	-	-	-	52.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,800万	63.54万/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,640万	52.37万/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,600万	51.09万/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,680万	53.64万/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,680万	53.64万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.43万/㎡
2019年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.2万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,500万	56.73万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,560万	58.09万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.82万/㎡
2010年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,580万	50.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額76,491円。2LDKなら月額142,824円が相場です。

1K 80,333円 70,000〜90,000円

1DK 76,491円 70,000〜90,000円

1LDK 122,600円 119,000〜128,000円

2LDK 142,824円 138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 50件

8〜10万 16件

10〜15万 19件

15〜20万 3件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,577円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,386円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,445円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,250円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,235円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,256円/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,235円/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,313円/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,435円/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,352円/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,385円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,577円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,578円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,445円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,112円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,321円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,700円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	70,000円	2,256円/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	30㎡〜	73,000円	2,353円/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,700円/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	75,000円	2,417円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,418円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,579円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,112円/㎡

他 58 件