ローレルコート神戸元町
兵庫県神戸市中央区栄町通２丁目７－４ | 築15年 | 36戸
推定相場
ローレルコート神戸元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（71.5万円）を9.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を53.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.5万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、14年間で40.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には180,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
85.6〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 62.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均5,217万円です。3LDKが最も高く平均6,754万円、2LDKは平均5,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,217万 | 4,616万 | 5,894万 |
| 3LDK | 8件 | 6,754万 | 5,722万 | 7,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（57.6万円）と比べて17.3万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区栄町通２丁目７－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.68m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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みなと元町駅
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神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート神戸元町 | 2011 | 36戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| ワコーレ元町ザ・シティ | 2011 | 69戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| アスヴェル神戸元町 | 2003 | 40戸 | 80.9万 | 1,880万 |
| ライオンズタワー神戸元町 | 2009 | 168戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸栄町通 | 2005 | 83戸 | 82.9万 | 4,688万 |
| ローレル元町サンセール | 2006 | 21戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ザレジデンス元町海岸通 | 2017 | 132戸 | 90.0万 | 3,780万 |
| KAISEI神戸海岸通第2 | 2005 | 88戸 | 72.1万 | 2,150万 |
| ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー | 2022 | 128戸 | - | - |
| シティハウス神戸みなと元町 | 2005 | 106戸 | 114.6万 | 14,800万 |
| プレサンス神戸メリケンパーク前 | 2002 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 78.1万 | 73.9万 | - | - | 78.1万 |
| 2LDK | 52.4万 | 71.0万 | 66.1万 | - | - | 85.4万 | 80.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 92.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 85.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.78万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,495万 | 49.83万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.04万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,910万 | 55.75万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額169,700円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。