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ライオンズマンション神戸栄町通

兵庫県神戸市中央区栄町通2丁目3-3 | 築21年 | 83戸

推定相場
ライオンズマンション神戸栄町通
最新データ 2024年9月
売買68件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.9万円。周辺エリア平均（71.5万円）を16.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2024年は80.4万/㎡へ、15年間で51.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,500円から2025年には214,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 65.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・39件）で、平均6,076万円です。3LDKが最も高く平均7,319万円、1LDKは平均5,650万円です。
1LDK 17件 5,650万円
2LDK 39件 6,076万円
3LDK 12件 7,319万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 5,650万 4,707万 7,072万
2LDK 39件 6,076万 4,154万 7,389万
3LDK 12件 7,319万 6,227万 8,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（57.6万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 57.6万/㎡ 12件
6-10階 59.8万/㎡ 27件
11-20階 60.1万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通2丁目3-3
築年月2005-02（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積56.55m² ～ 113.16m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
徒歩5分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸栄町通 2005 83戸 82.9万 4,688万
KAISEI神戸海岸通第2 2005 88戸 72.1万 2,150万
ローレルコート神戸元町 2011 36戸 78.1万 5,480万
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー 2022 128戸 - -
ワコーレ元町ザ・シティ 2011 69戸 94.3万 5,880万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ライオンズタワー神戸元町 2009 168戸 - -
ローレル元町サンセール 2006 21戸 63.5万 2,800万
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
プレサンス神戸メリケンパーク前 2002 24戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,180万円 70.16㎡ 88.1万円 2LDK - 西
6,980万円 75.35㎡ 92.6万円 2LDK - 北
9,180万円 93.47㎡ 98.2万円 3LDK - 東

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 27件
4,000〜5,000万 15件
5,000〜7,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820202021202220232024
1LDK - - - - - - - 82.9万
2LDK 58.7万 65.9万 - - 73.1万 76.8万 75.1万 79.5万
3LDK - 63.4万 65.1万 67.0万 - - 77.7万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,688万 82.91万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.04万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.67万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.79万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.48万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,880万 78.04万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.85万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,180万 73.84万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,598万 81.48万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.69万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.67万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.11万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.2万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.67万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.96万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,350万 65.07万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.56万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.36万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.36万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,000万 65.61万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.64万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.95万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 63.15万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,970万 60.32万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,080万 54.15万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.95万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.8万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,700万 56.22万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.14万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,100万 50.63万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.19万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,590万 47.65万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,580万 47.52万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,350万 53.72万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2013年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.88万/㎡
2013年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2013年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.88万/㎡
2012年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.36万/㎡
2012年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2012年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,850万 42.98万/㎡
2012年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.88万/㎡
2012年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,970万 52.53万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.47万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.16万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額167,806円。3LDKなら月額210,833円が相場です。
1LDK 167,286円 149,000〜185,000円
2LDK 167,806円 100,000〜220,000円
3LDK 210,833円 200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 9件
15〜20万 27件
20〜30万 14件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 3,008円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,797円/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,900円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,635円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,920円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 166,000円 2,503円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,856円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,856円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 166,000円 2,503円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,427円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 178,000円 2,362円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,583円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,704円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,704円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,717円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,432円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,563円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,470円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 188,000円 2,495円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,470円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,470円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,296円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,431円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,263円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。