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TOP›兵庫県›神戸市中央区›元町通›ワコーレ元町ザ・シティ

ワコーレ元町ザ・シティ

兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1 | 築15年 | 69戸

推定相場
ワコーレ元町ザ・シティ
最新データ 2025年2月
売買34件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（59.7万円）を58.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を84.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201120142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.9万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、14年間で61.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には176,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
85.5〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.317
代表面積 62.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・21件）で、平均5,006万円です。3LDKが最も高く平均6,086万円、1LDKは平均5,006万円です。
1LDK 21件 5,006万円
2LDK 9件 5,656万円
3LDK 3件 6,086万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 5,006万 3,970万 6,646万
2LDK 9件 5,656万 4,450万 6,638万
3LDK 3件 6,086万 5,892万 6,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（59.5万円）と比べて5.1万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階 59.5万/㎡ 12件
6-10階 60.8万/㎡ 9件
11-20階 64.6万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1
築年月2011-07（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積55.30m² ～ 71.77m²
分譲会社和田興産
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ元町ザ・シティ 2011 69戸 94.3万 5,880万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ローレルコート神戸元町 2011 36戸 78.1万 5,480万
ローレル元町サンセール 2006 21戸 63.5万 2,800万
ライオンズタワー神戸元町 2009 168戸 - -
ライオンズマンション神戸栄町通 2005 83戸 82.9万 4,688万
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
KAISEI神戸海岸通第2 2005 88戸 72.1万 2,150万
プレサンス神戸メリケンパーク前 2002 24戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,280万円 55.3㎡ 77.4万円 1LDK - 北東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 15件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - - 70.2万 55.8万 - - 80.6万 94.3万
1LDK 54.8万 58.8万 59.3万 64.8万 62.9万 68.4万 86.3万 -
3LDK - - 63.7万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,880万 94.27万/㎡
2025年1月 13〜15階 1DK 60㎡〜 4,780万 76.9万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 6,180万 86.11万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,380万 86.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.36万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.93万/㎡
2020年9月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,190万 65.74万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.79万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.93万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,190万 65.74万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,280万 59.32万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.67万/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.22万/㎡
2019年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.22万/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,480万 61.52万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,300万 68.94万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,900万 52.45万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,900万 52.45万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,990万 54.07万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,500万 56.11万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,990万 54.07万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.19万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.19万/㎡
2016年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,280万 57.99万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,890万 52.26万/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.79万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.14万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,730万 53.01万/㎡
2013年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.73万/㎡
2013年11月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,600万 57.92万/㎡
2012年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,580万 41.51万/㎡
2011年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,990万 48.11万/㎡
2011年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,580万 57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額173,933円。3LDKなら月額171,000円が相場です。
1LDK 143,640円 130,000〜175,000円
2LDK 173,933円 150,000〜210,000円
3LDK 171,000円 165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 19件
15〜20万 38件
20〜30万 4件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,629円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,771円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 148,000円 2,381円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,812円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,441円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 143,000円 2,586円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,164円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,983円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,558円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,558円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2021年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,683円/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 143,000円 2,586円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,300円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,645円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,351円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,074円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,565円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,244円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,565円/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,500円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,966円/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,300円/㎡
2018年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 143,000円 2,586円/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,432円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,351円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,652円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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