ザレジデンス元町海岸通
兵庫県神戸市中央区海岸通３丁目２ー３ | 築9年 | 132戸
推定相場
ザレジデンス元町海岸通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（76.0万円）を18.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を76.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.8万/㎡から2025年は90万/㎡へ、8年間で27.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,294〜153,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
85.1〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 56.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・21件）で、平均5,513万円です。3LDKが最も高く平均7,578万円、1LDKは平均4,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,163万 | 3,523万 | 4,504万 |
| 2LDK | 21件 | 5,513万 | 4,275万 | 7,296万 |
| 3LDK | 9件 | 7,578万 | 5,384万 | 11,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.2万円で、1-5階（69.9万円）と比べて10.3万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区海岸通３丁目２ー３ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 37.10m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 都市環境開発 |
| 施工会社 | 岡工務店 今津建設 |
| 管理会社 | 都市環境開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
みなと元町駅
夢かもめ
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徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
市立こうべ小学校
中学校
市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス元町海岸通 | 2017 | 132戸 | 90.0万 | 3,780万 |
| プレサンス神戸メリケンパーク前 | 2002 | 24戸 | - | - |
| シティハウス神戸みなと元町 | 2005 | 106戸 | 114.6万 | 14,800万 |
| ライオンズタワー神戸元町 | 2009 | 168戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸元町海岸通 | 2005 | 86戸 | - | - |
| リーガル神戸海岸通り | 2011 | 36戸 | 60.4万 | 3,890万 |
| アスヴェル神戸元町 | 2003 | 40戸 | 80.9万 | 1,880万 |
| ローレルコート神戸元町 | 2011 | 36戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| カイセイ神戸海岸通 | 2002 | 30戸 | 49.7万 | 1,150万 |
| ワコーレディ・アルクス元町 | 2003 | 42戸 | 57.0万 | 2,280万 |
| エスリード神戸海岸通 | 2009 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 63.1万 | 73.1万 | 69.0万 | - | 84.3万 | 75.4万 | 90.0万 |
| 2LDK | 70.8万 | 71.4万 | 72.4万 | 70.0万 | 80.2万 | 79.0万 | 83.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 75.0万 | 88.4万 | 87.0万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 83.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 93.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 102.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,620万 | 76.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,740万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 67.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額152,964円。3LDKなら月額221,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,748円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。