カイセイ神戸海岸通
兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目2-17 | 築24年 | 30戸
推定相場
カイセイ神戸海岸通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（71.5万円）より30.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、12年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,425円から2025年には52,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 23.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・33件）で、平均5,479万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,332万円、1Kは平均1,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,319万 | 6,000万 | 6,638万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 5,479万 | 4,073万 | 7,519万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,892万 | 1,462万 | 2,599万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 12,332万 | 7,757万 | 14,619万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,762万 | 2,765万 | 5,370万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,335万 | 1,975万 | 2,767万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,986万 | 5,037万 | 9,881万 |
| 1K | 19件 | 1,456万 | 1,150万 | 1,982万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.13m² ～ 23.13m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カイセイ神戸海岸通 | 2002 | 30戸 | 49.7万 | 1,150万 |
| ワコーレディ・アルクス元町 | 2003 | 42戸 | 57.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンションみなと元町 | 2005 | 73戸 | - | - |
| プレサンス神戸元町ミューズ | 2020 | 84戸 | 87.1万 | 1,990万 |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
| プレサンス神戸元町ベルシオン | 2020 | 70戸 | 83.3万 | 1,800万 |
| リーガル神戸海岸通り | 2011 | 36戸 | 60.4万 | 3,890万 |
| ウォームスヴィル元町通 | 2003 | 28戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| エスリード神戸海岸通 | 2009 | 68戸 | - | - |
| シティハウス神戸みなと元町 | 2005 | 106戸 | 114.6万 | 14,800万 |
| エステムプラザ神戸元町海岸通 | 2005 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.7万 | 49.7万 | 45.0万 | 47.3万 | 43.2万 | 49.7万 | 51.6万 | 51.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 50.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,564円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,616円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,529円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。