プレサンス神戸元町ミューズ
兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-12 | 築6年 | 84戸
推定相場
プレサンス神戸元町ミューズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（76.0万円）を14.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を70.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の90.8万/㎡から2026年は87.1万/㎡へ、6年間で4.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の62,611円から2026年には69,815円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,438万 | 1,990万 | 2,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（85.9万円）と比べて1.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 25.00m² |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス神戸元町ミューズ | 2020 | 84戸 | 87.1万 | 1,990万 |
| プレサンス神戸元町ベルシオン | 2020 | 70戸 | 83.3万 | 1,800万 |
| エスリード神戸海岸通 | 2009 | 68戸 | - | - |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
| デリード神戸元町 | 1997 | 29戸 | 63.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンションみなと元町 | 2005 | 73戸 | - | - |
| カイセイ神戸海岸通 | 2002 | 30戸 | 49.7万 | 1,150万 |
| リーガル神戸海岸通り | 2011 | 36戸 | 60.4万 | 3,890万 |
| ワコーレディ・アルクス元町 | 2003 | 42戸 | 57.0万 | 2,280万 |
| 栄町ダイヤハイツ | 1982 | 50戸 | 34.7万 | 520万 |
| エスコートみなと元町海岸通 | 2009 | 39戸 | 72.5万 | 5,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 22.84㎡ | 87.1万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.8万 | 89.0万 | 86.1万 | 80.2万 | 85.0万 | 88.8万 | 87.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 93.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 85.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 83.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 84.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 84.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 84.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 84.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 84.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（355件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,678円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 355 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 3,051円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,620円 | 2,905円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,923円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,700円 | 2,908円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,262円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,999円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,014円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,370円 | 2,969円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,620円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,014円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,620円 | 3,025円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,300円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,700円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,370円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,370円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,033円/㎡ |
他 325 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。