栄町ダイヤハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、10年間で81.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,250円から2024年には78,333円へ、69.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

27.5〜33.7万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.425

代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均2,853万円です。2SLDKが最も高く平均3,889万円、1Rは平均768万円です。

1R 6件 768万円

2LDK 2件 2,913万円

2SLDK 4件 3,889万円

3LDK 26件 2,853万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	768万	559万	1,027万
2LDK	2件	2,913万	2,846万	2,980万
2SLDK	4件	3,889万	3,623万	4,308万
3LDK	26件	2,853万	1,895万	3,871万

階数別の㎡単価

1-3階 36.1万/㎡ 6件

4-7階 35.1万/㎡ 19件

8階以上 36万/㎡ 15件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-17
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	13.75m² ～ 68.75m²
分譲会社	大日産業
施工会社	新井組
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩1分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩3分

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩8分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万
ワコーレ神戸みなと元町	2025	80戸	-	-
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
プレサンスみなと元町駅前	2013	69戸	81.7万	1,880万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
ディナスティみなと元町	2003	30戸	-	-
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万
ライオンズマンション神戸元町第5	1989	27戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 18件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	21.7万	-	-	-	-	50.8万	35.7万
3LDK	37.9万	28.8万	40.4万	29.4万	33.3万	-	44.2万	39.7万
2LDK	-	-	-	-	32.0万	-	-	38.5万
2SLDK	-	-	-	-	46.3万	43.4万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1R	10㎡〜	550万	36.72万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.99万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.55万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.44万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	10㎡〜	520万	34.72万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	650万	47.28万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	748万	54.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.35万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.69万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,648万	43.38万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,648万	43.38万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.35万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.81万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.9万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.08万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.01万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.08万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.26万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.81万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.31万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.81万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	31.13万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.55万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.9万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.31万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.44万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.81万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	650万	21.69万/㎡
2018年10月	10〜11階	1DK	35㎡〜	1,480万	40.61万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.71万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.92万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.92万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.99万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.46万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,000万	23.4万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	650万	21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額43,164円。2LDKなら月額80,000円が相場です。

ワンルーム 43,164円 35,000〜55,000円

1R 40,057円 28,000〜45,000円

1K 41,575円 40,000〜47,000円

1DK 67,444円 42,000〜80,000円

1SLDK 104,000円 98,000〜110,000円

1LDK 72,769円 65,000〜80,000円

2DK 75,250円 68,000〜90,000円

2LDK 80,000円 80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 48件

5〜8万 21件

8〜10万 13件

10〜15万 2件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	110,000円	1,665円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,448円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,105円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,707円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,921円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,797円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	10㎡〜	40,000円	2,670円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,147円/㎡
2023年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	75,000円	2,058円/㎡
2023年5月	10〜11階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,195円/㎡
2023年2月	10〜11階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,921円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,147円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,937円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,000円/㎡
2022年2月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	98,000円	1,483円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,903円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,670円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	10㎡〜	40,000円	2,670円/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,871円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,903円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,670円/㎡
2021年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,857円/㎡
2021年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,797円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,670円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,670円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,411円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,357円/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,871円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	10㎡〜	40,000円	2,670円/㎡

他 54 件