エステムコートみなと元町ザ・ファーストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の62.9万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,086円から2025年には72,468円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.010

代表面積 29.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,464万円です。1Rが最も高く平均2,471万円、1Kは平均2,464万円です。

1R 2件 2,471万円

1K 11件 2,464万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,471万	2,395万	2,546万
1K	11件	2,464万	1,961万	3,035万

階数別の㎡単価

1-3階 68.7万/㎡ 2件

4-7階 72.4万/㎡ 6件

8階以上 64.4万/㎡ 5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通５丁目１ー８
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	26.75m² ～ 29.57m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	西松建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩1分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
ワコーレ神戸みなと元町	2025	80戸	-	-
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
プレサンスみなと元町駅前	2013	69戸	81.7万	1,880万
ディナスティみなと元町	2003	30戸	-	-
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	65.6万	73.7万	69.7万	70.3万	70.9万	74.4万
1R	62.9万	58.2万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,200万	74.4万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	66.55万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	67.3万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	80.49万/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,850万	69.16万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	70.28万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	69.33万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,070万	70.01万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	73.73万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	57.5万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,720万	58.17万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	73.73万/㎡
2018年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,860万	62.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（478件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,853円。

1K 73,853円 61,000〜90,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 397件

8〜10万 81件

全 478 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,333円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	2,773円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,542円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,000円	2,542円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,536円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,654円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,503円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,503円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,503円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,579円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,505円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,000円	2,639円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,400円	2,771円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,804円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,654円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,300円	2,689円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,770円	2,824円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,300円	2,689円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,672円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	73,500円	2,748円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,800円	2,825円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	2,773円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,872円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	2,773円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,400円	2,732円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,500円	2,697円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,716円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,500円	2,697円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	69,500円	2,697円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,505円/㎡

他 448 件