甲南サンシティ元町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、12年間で76.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には64,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

29.6〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.483

代表面積 32.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・18件）で、平均862万円です。2SLDKが最も高く平均3,916万円、ーは平均573万円です。

ー 3件 573万円

1R 18件 862万円

1DK 2件 1,514万円

2K 5件 1,359万円

2DK 7件 1,246万円

2LDK 9件 2,489万円

2SLDK 3件 3,916万円

3LDK 7件 3,834万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	573万	395万	758万
1R	18件	862万	479万	1,414万
1DK	2件	1,514万	1,376万	1,651万
2K	5件	1,359万	1,280万	1,452万
2DK	7件	1,246万	1,172万	1,452万
2LDK	9件	2,489万	1,982万	3,164万
2SLDK	3件	3,916万	3,806万	4,119万
3LDK	7件	3,834万	3,523万	4,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階 31.7万/㎡ 17件

4-7階 25.3万/㎡ 10件

8階以上 33.9万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-3
築年月	1981-04（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	12.09m² ～ 98.70m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	大日本土木
管理会社	SONO
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩3分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩5分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
イトーピア栄町通	1984	42戸	-	-
ワコーレ神戸みなと元町	2025	80戸	-	-
ディナスティ神戸元町通	2002	50戸	67.4万	1,550万
ワコーレ神戸元町アクシア	2005	55戸	79.0万	9,100万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
ディナスティみなと元町	2003	30戸	-	-
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,190万円	43.53㎡	50.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 29件

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
2K	-	29.8万	-	-	-	-	39.4万	38.9万
2LDK	28.5万	25.9万	-	-	-	53.6万	47.4万	-
2SLDK	-	27.2万	28.2万	-	-	-	-	-
2DK	-	29.8万	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,280万	38.91万/㎡
2025年3月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,230万	37.39万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,898万	43.61万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,098万	48.2万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,198万	50.5万/㎡
2025年12月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,280万	38.91万/㎡
2025年11月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,380万	41.95万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,498万	57.39万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,080万	47.79万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,180万	53.94万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	2,398万	55.09万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,492万	35.39万/㎡
2023年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,249万	37.97万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,792万	38.43万/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,499万	45.57万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,492万	35.39万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,992万	40.45万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,198万	32.41万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,198万	32.41万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,198万	32.41万/㎡
2020年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,000万	22.98万/㎡
2018年1月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	2,780万	28.17万/㎡
2017年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	980万	29.79万/㎡
2017年7月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	2,780万	28.17万/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.91万/㎡
2017年5月	7〜8階	2DK	30㎡〜	980万	29.79万/㎡
2017年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	530万	29.7万/㎡
2017年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	530万	29.7万/㎡
2017年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	380万	21.4万/㎡
2017年10月	9〜10階	2SLDK	95㎡〜	2,580万	26.14万/㎡
2016年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	638万	19.84万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	30㎡〜	730万	22.7万/㎡
2016年8月	3〜4階	1R	10㎡〜	400万	27.78万/㎡
2016年4月	7〜8階	1R	30㎡〜	730万	22.7万/㎡
2016年2月	3〜4階	ー	10㎡〜	390万	27.09万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	30㎡〜	820万	25.5万/㎡
2016年1月	1〜2階	1R	10㎡〜	440万	30.56万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	750万	26.05万/㎡
2016年1月	1〜2階	1R	10㎡〜	330万	27.3万/㎡
2016年12月	7〜8階	1R	30㎡〜	598万	18.6万/㎡
2016年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	530万	29.7万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.53万/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	750万	26.05万/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	30㎡〜	820万	25.5万/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	10㎡〜	440万	30.56万/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	10㎡〜	330万	27.3万/㎡
2015年3月	7〜8階	2DK	30㎡〜	680万	20.67万/㎡
2015年1月	7〜8階	2DK	30㎡〜	680万	20.67万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	400万	27.78万/㎡
2015年10月	3〜4階	ー	10㎡〜	440万	30.56万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額62,304円。2DKなら月額62,304円が相場です。

ワンルーム 54,750円 25,000〜98,000円

1R 45,000円 33,000〜69,000円

1K 69,000円 60,000〜75,000円

1DK 82,286円 73,000〜98,000円

1LDK 77,000円 68,000〜100,000円

2K 53,000円 53,000〜53,000円

2DK 62,304円 58,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 4件

5〜8万 45件

8〜10万 7件

10〜15万 1件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	5〜6階	2DK	30㎡〜	64,000円	1,945円/㎡
2022年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,219円/㎡
2022年1月	3〜4階	2DK	30㎡〜	68,000円	2,187円/㎡
2022年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,219円/㎡
2021年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	63,000円	2,032円/㎡
2021年9月	7〜8階	2DK	30㎡〜	63,000円	2,026円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	2,108円/㎡
2021年6月	7〜8階	2DK	30㎡〜	63,000円	1,915円/㎡
2021年3月	7〜8階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,800円/㎡
2021年1月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	2,246円/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,930円/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,611円/㎡
2021年12月	3〜4階	2DK	30㎡〜	65,000円	2,091円/㎡
2021年12月	3〜4階	2DK	30㎡〜	68,000円	2,067円/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	30㎡〜	63,000円	1,915円/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,682円/㎡
2020年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,657円/㎡
2020年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,611円/㎡
2020年10月	3〜4階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,824円/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	30㎡〜	65,000円	2,091円/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	30㎡〜	65,000円	1,976円/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,361円/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	30㎡〜	65,000円	1,976円/㎡
2019年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,371円/㎡
2019年3月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,067円/㎡
2019年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,675円/㎡
2018年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2018年8月	7〜8階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,930円/㎡
2018年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,371円/㎡
2018年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,675円/㎡

他 27 件