アンビエントみなと元町
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-4 | 築24年 | 36戸
推定相場
アンビエントみなと元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（59.7万円）を11.9%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.7万/㎡から2024年は62万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・25件）で、平均1,709万円です。2SLDKが最も高く平均4,148万円、１Ｒは平均1,358万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 3,312万 | 2,177万 | 4,455万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,767万 | 2,900万 | 5,012万 |
| １Ｋ | 25件 | 1,709万 | 1,017万 | 2,506万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,358万 | 1,355万 | 1,360万 |
| 2LDK | 2件 | 3,921万 | 3,674万 | 4,167万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,148万 | 4,076万 | 4,275万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエントみなと元町 | 2002 | 36戸 | 66.8万 | 3,880万 |
| 栄町ダイヤハイツ | 1982 | 50戸 | 34.7万 | 520万 |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
| エステムコートみなと元町ザ・ファースト | 2015 | 72戸 | 74.4万 | 2,200万 |
| ワコーレ神戸みなと元町 | 2025 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸元町第5 | 1989 | 27戸 | - | - |
| デリード神戸元町 | 1997 | 29戸 | 63.8万 | 3,280万 |
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンションみなと元町 | 2005 | 73戸 | - | - |
| プレサンス神戸元町ミューズ | 2020 | 84戸 | 87.1万 | 1,990万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.7万 | - | 66.8万 |
| 2SLDK | - | 42.9万 | 56.7万 | 59.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,810万 | 58.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額132,857円。3SLDKなら月額154,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。