リーガル神戸海岸通り
兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目2-3 | 築15年 | 36戸
推定相場
リーガル神戸海岸通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（76.0万円）より20.5%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を18.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.6万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、8年間で46.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,889円から2025年には96,077円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
85.5〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.317
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,367万円です。2LDKが最も高く平均4,367万円、1Kは平均2,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,482万 | 1,983万 | 2,868万 |
| 1LDK | 3件 | 3,507万 | 2,863万 | 4,264万 |
| 2LDK | 11件 | 4,367万 | 3,919万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（64.3万円）と比べて4.8万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 64.40m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
みなと元町駅
夢かもめ
🚉
徒歩9分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル神戸海岸通り | 2011 | 36戸 | 60.4万 | 3,890万 |
| エステムプラザ神戸元町海岸通 | 2005 | 86戸 | - | - |
| エスリード神戸海岸通 | 2009 | 68戸 | - | - |
| プレサンス神戸元町ベルシオン | 2020 | 70戸 | 83.3万 | 1,800万 |
| プレサンス神戸メリケンパーク前 | 2002 | 24戸 | - | - |
| プレサンス神戸元町ミューズ | 2020 | 84戸 | 87.1万 | 1,990万 |
| カイセイ神戸海岸通 | 2002 | 30戸 | 49.7万 | 1,150万 |
| ワコーレディ・アルクス元町 | 2003 | 42戸 | 57.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンションみなと元町 | 2005 | 73戸 | - | - |
| シティハウス神戸みなと元町 | 2005 | 106戸 | 114.6万 | 14,800万 |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 29.7㎡ | 77.4万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.6万 | - | 55.9万 | - | - | - | 63.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 71.5万 | 59.9万 | - |
| 1K | - | 56.2万 | - | 67.0万 | 76.8万 | 60.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 61.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 61.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 60.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 71.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 67.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 67.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 55.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 56.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,910万 | 45.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額71,833円。2LDKなら月額132,973円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,700円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 141,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。