プレサンス神戸元町ベルシオンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の88万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、5年間で5.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の63,583円から2026年には76,147円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

65.3〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.207

代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 11件 2,121万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,121万	1,800万	2,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.2万円で、6-10階（84.9万円）と比べて1.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階 84.9万/㎡ 3件

11-20階 86.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-8
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
施工会社	榎並工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス神戸元町ベルシオン	2020	70戸	83.3万	1,800万
プレサンス神戸元町ミューズ	2020	84戸	87.1万	1,990万
エスリード神戸海岸通	2009	68戸	-	-
リーガル神戸海岸通り	2011	36戸	60.4万	3,890万
カイセイ神戸海岸通	2002	30戸	49.7万	1,150万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
ライオンズマンションみなと元町	2005	73戸	-	-
エステムプラザ神戸元町海岸通	2005	86戸	-	-
プレサンスみなと元町駅前	2013	69戸	81.7万	1,880万
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万
ワコーレディ・アルクス元町	2003	42戸	57.0万	2,280万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	88.0万	85.7万	90.3万	83.3万	84.5万	83.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.97万/㎡
2023年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,999万	92.55万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.97万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,439円。

1K 68,439円 59,000〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 266件

8〜10万 13件

全 279 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,240円	3,043円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,600円	2,602円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,300円	2,735円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	80,300円	3,045円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,300円	3,045円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,930円	2,926円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,430円	3,046円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,929円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	89,500円	3,048円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,000円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,048円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,680円	3,318円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,700円	3,319円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,930円	2,926円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,367円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,636円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,500円	2,636円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,930円	2,968円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,971円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,930円	2,926円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,929円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,654円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,000円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,300円	2,856円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	75,300円	2,856円/㎡

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