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ウォームスヴィル元町通

兵庫県神戸市中央区元町通4丁目2-17 | 築23年 | 28戸

推定相場
ウォームスヴィル元町通
最新データ 2019年8月
売買11件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（59.7万円）より12.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を2.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2019年は50.9万/㎡へ、5年間で18.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,700円から2024年には81,100円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 64.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の30%・3件）で、平均4,547万円です。2SLDKが最も高く平均5,023万円、1Kは平均2,375万円です。
1K 3件 2,375万円
1LDK 2件 3,815万円
1SLDK 3件 4,547万円
2SLDK 2件 5,023万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,375万 2,211万 2,478万
1LDK 2件 3,815万 3,758万 3,871万
1SLDK 3件 4,547万 4,216万 4,859万
2SLDK 2件 5,023万 4,707万 5,339万

階数別の㎡単価

1-3階 50.9万/㎡ 3件
4-7階 42.9万/㎡ 4件
8階以上 47.2万/㎡ 4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通4丁目2-17
築年月2003-12（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積33.70m² ～ 96.60m²
分譲会社神東建設
施工会社神東建設
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩1分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウォームスヴィル元町通 2003 28戸 52.1万 2,780万
メゾンドール元町 1983 36戸 34.0万 1,780万
ライオンズマンション神戸元町第2 1984 175戸 - -
ライオンズマンション神戸元町第弐 1984 175戸 - -
ライオンズマンションみなと元町 2005 73戸 - -
ライオンズマンション神戸元町第5 1989 27戸 - -
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
花隈ハイツ 1981 12戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201720182019
1LDK - 40.9万 - - 52.1万
1K 41.1万 - - 52.3万 52.3万
1SLDK - - 47.8万 48.0万 48.2万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.1万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 30㎡〜 1,780万 52.31万/㎡
2019年1月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 3,280万 48.18万/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 1,780万 52.31万/㎡
2018年9月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,080万 48.01万/㎡
2017年11月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 3,280万 47.78万/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.86万/㎡
2014年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 1,400万 41.14万/㎡
2014年4月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 39.88万/㎡
2014年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.23万/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 45.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額79,447円。2LDKなら月額148,750円が相場です。
ワンルーム 77,163円 60,000〜85,300円
1R 77,144円 66,700〜85,300円
1K 79,447円 59,100〜85,300円
1LDK 125,913円 78,000〜147,000円
2LDK 148,750円 146,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 25件
8〜10万 25件
10〜15万 9件
15〜20万 1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,351円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,318円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 85,300円 2,535円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,353円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,377円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 80,000円 2,351円/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 147,000円 2,159円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 76,000円 2,233円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 76,000円 2,258円/㎡
2021年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,661円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,318円/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 30㎡〜 76,000円 2,233円/㎡
2019年9月 9〜10階 1LDK 65㎡〜 147,000円 2,159円/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,530円/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 30㎡〜 76,000円 2,258円/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 30㎡〜 78,000円 2,318円/㎡
2019年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 147,000円 2,755円/㎡
2018年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,805円/㎡
2018年8月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,318円/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,717円/㎡
2017年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 78,000円 2,318円/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,530円/㎡
2017年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,530円/㎡
2016年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 85,200円 2,504円/㎡
2016年8月 1〜2階 1K 30㎡〜 78,300円 2,301円/㎡
2016年8月 1〜2階 1K 30㎡〜 78,200円 2,298円/㎡
2016年7月 1〜2階 1K 30㎡〜 80,400円 2,363円/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 30㎡〜 82,400円 2,422円/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 30㎡〜 80,300円 2,360円/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 30㎡〜 80,200円 2,357円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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