メゾンドール元町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2019年には105,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

30.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.490

代表面積 52.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・12件）で、平均1,800万円です。1SLDKが最も高く平均2,826万円、1LDKは平均1,800万円です。

1LDK 12件 1,800万円

1SLDK 3件 2,826万円

2SDK 2件 1,982万円

2DK 4件 2,277万円

2LDK 6件 2,750万円

2SLDK 4件 2,280万円

3DK 4件 2,247万円

3LDK 5件 2,690万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	1,800万	1,104万	2,660万
1SLDK	3件	2,826万	2,491万	3,035万
2SDK	2件	1,982万	1,741万	2,222万
2DK	4件	2,277万	2,026万	2,724万
2LDK	6件	2,750万	2,293万	3,174万
2SLDK	4件	2,280万	2,068万	2,724万
3DK	4件	2,247万	1,859万	2,590万
3LDK	5件	2,690万	2,448万	2,846万

階数別の㎡単価

1-5階 33.3万/㎡ 14件

6-10階 30.5万/㎡ 27件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通4丁目6-17
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	36戸
専有面積	38.49m² ～ 67.00m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	西武建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩2分

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール元町	1983	36戸	34.0万	1,780万
ライオンズマンション神戸元町第2	1984	175戸	-	-
ウォームスヴィル元町通	2003	28戸	52.1万	2,780万
ライオンズマンション神戸元町第弐	1984	175戸	-	-
花隈ハイツ	1981	12戸	-	-
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万
シーガルパレス元町	2000	36戸	70.2万	4,980万
ライオンズマンション神戸元町第5	1989	27戸	-	-
花隈富士マンション	1977	40戸	35.1万	1,850万
カサベラ花隈	1982	137戸	29.3万	800万
マーレ神戸花隈	2001	47戸	49.8万	1,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 28件

2,000〜3,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	43.5万	-	-	-	42.7万	43.4万	43.4万
2SLDK	25.6万	-	-	-	-	-	-	32.1万
1LDK	-	-	39.7万	-	50.1万	-	32.9万	31.4万
3DK	-	31.3万	-	-	-	-	-	40.7万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.39万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.06万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,240万	31.4万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,780万	33.98万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.33万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.39万/㎡
2024年2月	10〜11階	1R	35㎡〜	1,280万	32.42万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,300万	32.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.04万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,580万	30.47万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.14万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.18万/㎡
2021年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	42.04万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,080万	39.7万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.07万/㎡
2019年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,580万	30.47万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	41.61万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.52万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.58万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,580万	30.16万/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.25万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.58万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,500万	28.63万/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.25万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.47万/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.58万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,580万	30.47万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.72万/㎡
2014年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	990万	19.1万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	750万	19.49万/㎡
2014年9月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.83万/㎡
2014年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,200万	23.14万/㎡
2014年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.54万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.1万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	699万	18.16万/㎡
2014年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.47万/㎡
2014年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	930万	17.94万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.74万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.94万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額91,313円。3LDKなら月額91,313円が相場です。

1LDK 62,643円 55,000〜65,000円

2SDK 92,500円 80,000〜100,000円

3DK 80,000円 80,000〜80,000円

3LDK 91,313円 80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 14件

8〜10万 21件

10〜15万 3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	100,000円	1,998円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,198円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,646円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2018年8月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	80,000円	1,543円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,527円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,898円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,813円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,646円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,527円/㎡
2018年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,898円/㎡
2018年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,813円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,527円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	35㎡〜	80,000円	2,026円/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,527円/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,544円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2016年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,527円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,393円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,494円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	62,000円	1,570円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,813円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,587円/㎡

他 8 件