カサベラ花隈
兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目2-15 | 築44年 | 137戸
推定相場
カサベラ花隈
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（51.8万円）より43.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2026年には41,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 14.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均642万円です。1Kが最も高く平均938万円、1Rは平均642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 642万 | 430万 | 890万 |
| 1K | 4件 | 938万 | 675万 | 1,086万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 13.32m² ～ 27.28m² |
| 分譲会社 | カサベラ光和 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ花隈 | 1982 | 137戸 | 29.3万 | 800万 |
| 花隈富士マンション | 1977 | 40戸 | 35.1万 | 1,850万 |
| 花隈ハイツ | 1981 | 12戸 | - | - |
| マーレ神戸花隈 | 2001 | 47戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
| 第2花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| シーガルパレス元町 | 2000 | 36戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| ウォームスヴィル神戸元町JP | 2006 | 30戸 | 66.3万 | 1,360万 |
| サンハイム花隈 | 1981 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 14.95㎡ | 26.6万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 600万円 | 14.97㎡ | 40.1万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 950万円 | 27.28㎡ | 34.8万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.3万 | 29.0万 | 28.1万 | 33.5万 | 28.9万 | 29.3万 | 37.5万 | 29.3万 |
| 1K | - | - | - | 37.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 10㎡〜 | 498万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 29.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 26.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 26.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 26.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 410万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 10㎡〜 | 460万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（562件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額39,526円。2Kなら月額54,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 562 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 36,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,432円/㎡ |
他 532 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。