ウォームスヴィル神戸元町JPの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,150〜61,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.010

代表面積 24.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 12件 1,733万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,733万	1,461万	2,088万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町3-32
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	20.50m² ～ 28.30m²
分譲会社	神東建設アーク不動産
施工会社	神東建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩4分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万
シーガルパレス元町	2000	36戸	70.2万	4,980万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
生田電設会館	1973	8戸	10.6万	400万
花隈富士マンション	1977	40戸	35.1万	1,850万
マーレ神戸花隈	2001	47戸	49.8万	1,680万
花隈ハイツ	1981	12戸	-	-
ライオンズマンション神戸元町第2	1984	175戸	-	-
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
ワコーレ元町セリュックス	2007	58戸	107.9万	4,340万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2024
1K	50.8万	55.5万	49.4万	58.4万	67.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	69.27万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	66.35万/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	58.43万/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	48.77万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	49.97万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	50.09万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.06万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	57.21万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	52.53万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	57.66万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	1,460万	59.45万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,220万	49.68万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	50.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額61,078円。1Kなら月額61,078円が相場です。

ワンルーム 63,000円 58,000〜73,000円

1R 71,150円 69,100〜73,200円

1K 61,078円 49,000〜73,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 247件

全 249 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,443円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	72,500円	2,562円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,448円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,120円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,156円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	72,500円	2,562円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,191円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,700円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,226円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,261円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,297円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,217円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,606円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,362円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,700円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	68,500円	2,421円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	69,500円	2,456円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,049円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,772円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,085円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,297円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,448円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,606円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,700円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,377円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,616円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,772円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,417円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,772円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,448円/㎡

他 219 件