シーガルパレス元町
兵庫県神戸市中央区花隈町3-34 | 築26年 | 36戸
推定相場
シーガルパレス元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（48.3万円）を45.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を37.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2022年は70.2万/㎡へ、7年間で89.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 56.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,767万円です。3LDKが最も高く平均3,767万円、2LDKは平均3,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,488万 | 2,532万 | 3,938万 |
| 3DK | 3件 | 3,639万 | 3,241万 | 3,904万 |
| 3LDK | 15件 | 3,767万 | 2,743万 | 4,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（45.3万円）と比べて4.7万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.73m² ～ 116.23m² |
| 分譲会社 | マスダサービス |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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徒歩6分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
市立山の手小学校
中学校
市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーガルパレス元町 | 2000 | 36戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| ウォームスヴィル神戸元町JP | 2006 | 30戸 | 66.3万 | 1,360万 |
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
| サンハイム花隈 | 1981 | 10戸 | - | - |
| 花隈富士マンション | 1977 | 40戸 | 35.1万 | 1,850万 |
| マーレ神戸花隈 | 2001 | 47戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| 花隈ハイツ | 1981 | 12戸 | - | - |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| 生田電設会館 | 1973 | 8戸 | 10.6万 | 400万 |
| カサベラ花隈 | 1982 | 137戸 | 29.3万 | 800万 |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 41.4万 | 43.6万 | 55.5万 | 50.0万 | 45.8万 | - |
| 3DK | 33.9万 | 47.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,449万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,599万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,286円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。