アスヴェル神戸元町
兵庫県神戸市中央区元町通3丁目1-17 | 築23年 | 2棟
推定相場
アスヴェル神戸元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（59.7万円）を35.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を58.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,400円から2026年には78,233円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 51件 | 1,819万 | 1,267万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（53.1万円）と比べて2.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.79m² ～ 27.62m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アスヴェル神戸元町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 93件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アスヴェル神戸元町 |
2003年 | 11階建 | 40戸 | 82件 | 51.1万 | 1144件 | 1件 |
|
2 アスヴェル神戸元町2 |
2011年 | 14階建 | 52戸 | 11件 | 65.3万 | 378件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩3分
みなと元町駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル神戸元町 | 2003 | 40戸 | 80.9万 | 1,880万 |
| ワコーレ元町ザ・シティ | 2011 | 69戸 | 94.3万 | 5,880万 |
| ローレルコート神戸元町 | 2011 | 36戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| ローレル元町サンセール | 2006 | 21戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ライオンズタワー神戸元町 | 2009 | 168戸 | - | - |
| ザレジデンス元町海岸通 | 2017 | 132戸 | 90.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション神戸栄町通 | 2005 | 83戸 | 82.9万 | 4,688万 |
| ワコーレKOBE元町通 | 2016 | 66戸 | 92.0万 | 5,180万 |
| シティハウス神戸みなと元町 | 2005 | 106戸 | 114.6万 | 14,800万 |
| プレサンス神戸メリケンパーク前 | 2002 | 24戸 | - | - |
| ニューブ神戸 | 1990 | 91戸 | 29.6万 | 730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 23.5㎡ | 60.9万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.7万 | 47.6万 | 53.2万 | 56.2万 | 57.9万 | 60.9万 | 65.3万 | 73.8万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 61.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 74.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 78.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 65.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 65.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 69.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 54.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 999万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,060万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,120万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,240万 | 49.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 52.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 51.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 59.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 64.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 64.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 49.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 47.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.07万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（794件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額64,932円。1Kなら月額64,932円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 794 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 86,700円 | 2,621円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,600円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,100円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 85,100円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,900円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,577円/㎡ |
他 764 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。