ベルビ山手元町
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目1-13 | 築44年 | 32戸
推定相場
ベルビ山手元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（51.8万円）より21.9%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,500円から2023年には65,000円へ、49.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 69.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均3,770万円です。3LDKが最も高く平均3,770万円、1Rは平均1,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,316万 | 742万 | 3,174万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,475万 | 2,980万 | 3,683万 |
| 2LDK | 4件 | 2,771万 | 2,127万 | 3,630万 |
| 3LDK | 6件 | 3,770万 | 3,224万 | 4,384万 |
| 4LDK | 2件 | 3,723万 | 3,544万 | 3,902万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 14.96m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩8分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルビ山手元町 | 1982 | 32戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ニューブ神戸 | 1990 | 91戸 | 29.6万 | 730万 |
| ワコーレ神戸元町I'z | 2022 | 35戸 | - | - |
| ワコーレ元町ベレッツァ | 2002 | 32戸 | 62.9万 | 4,200万 |
| プレサンス神戸元町 | 2016 | 69戸 | 89.0万 | 3,980万 |
| エスリード神戸元町ヒルズ | 2019 | 40戸 | 77.0万 | 1,600万 |
| サンゼン山手ハイツ | 1980 | 50戸 | 24.1万 | 980万 |
| ワコーレKOBE元町通 | 2016 | 66戸 | 92.0万 | 5,180万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| リーガル神戸元町 | 1998 | 79戸 | - | - |
| ローレル元町サンセール | 2006 | 21戸 | 63.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 41.7万 | - | - | - | - | 40.5万 |
| 3LDK | - | - | 38.7万 | 35.1万 | - | 48.2万 | 46.4万 | - |
| 1R | 31.4万 | 27.6万 | - | - | 39.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 39.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 31.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 36.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額98,455円。2LDKなら月額98,455円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,867円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。