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山手ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた山手ダイヤハイツ全体の相場です（成約 116件、うち棟が特定できない事例 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
山手ダイヤハイツ
最新データ 2026年3月
売買49件 / 賃貸505件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（53.7万円）より24.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,750円から2026年には42,600円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 18.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・26件）で、平均675万円です。3LDKが最も高く平均3,034万円、1Kは平均675万円です。
1R 4件 1,009万円
1K 26件 675万円
2LDK 11件 3,024万円
3LDK 7件 3,034万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,009万 610万 1,807万
1K 26件 675万 501万 948万
2LDK 11件 3,024万 2,391万 3,440万
3LDK 7件 3,034万 2,352万 3,519万

階数別の㎡単価

1-3階 32万/㎡ 7件
4-7階 31.5万/㎡ 32件
8階以上 28.9万/㎡ 10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14
築年月1977-03（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数123戸
専有面積16.03m² ～ 69.34m²
分譲会社大日海運
施工会社新井組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

山手ダイヤハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 88件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 9階建 123戸 88件 31.6万 814件 -
A棟 1977年 7階建 123戸 18件 34.4万 - -
B棟 1977年 9階建 91戸 10件 28.6万 544件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩4分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山手ダイヤハイツ 1977 123戸 40.6万 2,780万
ワコーレ元町山手ID 2010 50戸 - -
ブリリアタワー神戸元町 2010 195戸 - -
グランドメゾン神戸山手 1996 44戸 - -
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
ファミール神戸元町 1996 54戸 50.0万 3,180万
サンゼン山手ハイツ 1980 50戸 24.1万 980万
下山手コーポ 1981 8戸 - -
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
530万円 16.03㎡ 33.1万円 1K - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 29件
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 31.9万 37.6万 34.9万 - - - 33.5万 -
1K 32.3万 32.3万 34.3万 28.8万 30.7万 30.9万 - -
3LDK 33.3万 - 38.0万 40.6万 - 31.6万 - -
1R - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.46万/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 490万 28.56万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 490万 28.56万/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 540万 31.47万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 540万 31.47万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 520万 30.31万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.64万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 580万 33.8万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.64万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 550万 32.05万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 500万 29.14万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 560万 33.74万/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 500万 29.14万/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 540万 31.47万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 398万 23.2万/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 510万 29.73万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 480万 26.64万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 480万 26.63万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.87万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,270万 34.41万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.96万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.96万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 550万 34.31万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,270万 34.41万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.74万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.77万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 590万 32.33万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 590万 32.33万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.31万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.85万/㎡
2018年8月 低層 1R 65㎡〜 1,320万 19.04万/㎡
2018年7月 高層 1R 15㎡〜 450万 25.22万/㎡
2017年9月 高層 1K 15㎡〜 480万 27.98万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.08万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.08万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.08万/㎡
2016年1月 高層 1R 15㎡〜 420万 24.48万/㎡
2015年9月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.14万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 400万 22.41万/㎡
2015年3月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.14万/㎡
2015年1月 中層 1K 15㎡〜 550万 32.05万/㎡
2014年2月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.14万/㎡
2014年1月 高層 1K 15㎡〜 420万 23.53万/㎡
2013年6月 高層 1R 15㎡〜 560万 33.74万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（505件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額41,723円。1Kなら月額41,723円が相場です。
ワンルーム 42,102円 32,000〜56,000円
1R 46,326円 38,000〜51,900円
1K 41,723円 28,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 469件
5〜8万 36件
全 505 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,448円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,331円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,241円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,577円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,683円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,506円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,137円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,389円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,409円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,564円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,564円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,745円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,745円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,409円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,647円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,495円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,331円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,681円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,681円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,870円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,870円/㎡

他 475 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。