パルメーラ県庁前
兵庫県神戸市中央区花隈町8-8 | 築28年 | 14戸
推定相場
パルメーラ県庁前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（48.3万円）を2.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より2.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.6万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、7年間で10.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 50.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均2,866万円です。2SLDKが最も高く平均3,646万円、2LDKは平均2,866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,559万 | 3,416万 | 3,630万 |
| 2LDK | 7件 | 2,866万 | 2,611万 | 3,944万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,646万 | 3,530万 | 3,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（50.8万円）と比べて16.2万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.36m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | はりまランド |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ県庁前 | 1998 | 14戸 | 49.6万 | 2,500万 |
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
| ワコーレ元町ハウス | 2011 | 39戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス神戸元町 | 2017 | 79戸 | 79.5万 | 4,480万 |
| ヒースコート山手 | 1996 | 33戸 | 61.1万 | 3,280万 |
| サンモール山手 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ラナップスクエア神戸県庁前 | 2003 | 60戸 | 55.8万 | 1,198万 |
| 山手ビラー | 1982 | 19戸 | 29.0万 | 1,380万 |
| グランドメゾン神戸山手 | 1996 | 44戸 | - | - |
| ブリリアタワー神戸元町 | 2010 | 195戸 | - | - |
| 山手ダイヤハイツ | 1977 | 123戸 | 40.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 71.0万 | 49.6万 | 51.1万 |
| 2SLDK | - | 54.1万 | - | - | 61.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,860万 | 56.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。