総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›兵庫県›神戸市中央区›下山手通›ワコーレ元町ハウス

ワコーレ元町ハウス

兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6 | 築15年 | 39戸

推定相場
ワコーレ元町ハウス
最新データ 2025年9月
売買15件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（53.7万円）を49.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を57.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201220162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の52.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2023年には150,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
85.6〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 66.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均5,392万円です。3LDKが最も高く平均5,392万円、1LDKは平均4,803万円です。
1LDK 3件 4,803万円
2LDK 5件 5,061万円
3LDK 6件 5,392万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,803万 4,325万 5,161万
2LDK 5件 5,061万 4,428万 6,222万
3LDK 6件 5,392万 4,704万 5,798万

階数別の㎡単価

4-7階 70.4万/㎡ 8件
8階以上 60.3万/㎡ 7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積53.41m² ～ 66.83m²
分譲会社和田興産
施工会社岡工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩6分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万
山手ビラー 1982 19戸 29.0万 1,380万
サンモール山手 1980 21戸 - -
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万
グランドメゾン神戸山手 1996 44戸 - -
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
ブリリアタワー神戸元町 2010 195戸 - -
ローレル相楽園 1996 40戸 53.6万 3,990万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前 2003 60戸 55.8万 1,198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202320242025
2LDK - 62.9万 59.5万 - - 73.0万 67.0万 80.1万
3LDK - - - 65.5万 64.0万 - 65.5万 77.6万
1LDK 55.8万 - - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.14万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,090万 76.17万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,190万 77.67万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.01万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.54万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.04万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.03万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.05万/㎡
2020年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,950万 55.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.54万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.54万/㎡
2017年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,200万 62.85万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.8万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,750万 51.49万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額156,267円。3LDKなら月額162,800円が相場です。
1SLDK 140,000円 120,000〜150,000円
1LDK 127,667円 120,000〜138,000円
2LDK 156,267円 145,000〜170,000円
3LDK 162,800円 155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 20件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,808円/㎡
2023年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,956円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,808円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,247円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,439円/㎡
2019年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,808円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,808円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,439円/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,902円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,902円/㎡
2018年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 120,000円 2,247円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,319円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,379円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,439円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,319円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,319円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,170円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,715円/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,183円/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,902円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,544円/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,996円/㎡
2015年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,089円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,618円/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,340円/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。