グランピア下山手通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、8年間で21.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には43,714円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

27.0〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.467

代表面積 27.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 10件 834万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	834万	595万	1,081万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町9-25
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	18.60m² ～ 45.00m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	習田組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩6分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
カシータ神戸元町JP	2009	24戸	63.6万	1,850万
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
サンモール山手	1980	21戸	-	-
花隈ダイヤハイツ	1974	258戸	30.7万	1,680万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
750万円	18.65㎡	40.2万円	ワンルーム	-	北東
780万円	25.46㎡	30.6万円	ワンルーム	-	東

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 11件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	27.3万	20.2万	23.1万	24.9万	23.8万	23.2万	22.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	25㎡〜	570万	22.39万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,530万	34.01万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	590万	23.18万/㎡
2022年2月	低層	1R	25㎡〜	650万	23.82万/㎡
2021年3月	低層	1R	25㎡〜	710万	26.02万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	650万	23.82万/㎡
2020年11月	低層	1R	25㎡〜	630万	23.09万/㎡
2020年10月	低層	1R	25㎡〜	630万	23.09万/㎡
2019年4月	低層	1R	25㎡〜	550万	20.16万/㎡
2017年6月	中層	1R	25㎡〜	660万	25.93万/㎡
2017年4月	中層	1R	25㎡〜	730万	28.68万/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	780万	30.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額45,629円。1DKなら月額63,500円が相場です。

ワンルーム 45,629円 35,000〜88,000円

1R 46,550円 37,000〜90,000円

1K 47,333円 41,000〜56,000円

1DK 63,500円 62,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 72件

5〜8万 23件

8〜10万 3件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,015円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,038円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,832円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,042円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,930円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,038円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,984円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,145円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,832円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,571円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,832円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,964円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,571円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,493円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,832円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,145円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,832円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	45㎡〜	88,000円	1,956円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,964円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,038円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,886円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,252円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,964円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,886円/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,089円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,649円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,882円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,204円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,877円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,989円/㎡

他 68 件